Haus zum Verkauf €799.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Dieser wunderschöne, helle und massiv gebaute Bungalow lässt keine Wünsche offen.
Er befindet sich in einer ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten vom See entfernt.
Diese Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instandgesetzt, so dass kein Renovierungsstau besteht. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand von hochwertiger Qualität. Es bietet der gesamten Familie genügend viel Platz.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Esszimmer, welches über einen Kamin für kalte Wintertage wohlige Wärme liefert. Von dort aus kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer,dieses besticht durch Ihre große Fensterfront und den direkten Zugang zum Garten. Dieser exklusive Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung.
Es stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet und die andere verfügt über eine Badewanne. Weiterhin haben Sie in der gleichen Etage ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten.

Was diese Immobilie auszeichnet ist, dass Sie zusätzlich über ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet. Dieser Bereich ist derzeit wie folgt genutzt: Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie einen großen Hobbyraum.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz können zusätzlich dazu erworben werden.
Der Kaufpreis für die Garage liegt bei 10.000 € und der Stellplatz bei 5.000 €.

Ausstattung:
Ausstattung:
-hochwertige Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bädern, Arbeits- und Ankleidezimmer
-Laminat in den Zimmern im Untergeschoss
-Fliesen in Kellerräumen und Hauswirtschaftsraum
-Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer

-Kamin im Esszimmer
-große Fensterfront im Wohnzimmer
-Badezimmer mit Oberlichtbeleuchtung
-eines mit Dusche
-eines mit Badewanne
-helles Arbeitszimmer
-geräumiges Ankleidezimmer
-Deckenstrahler im gesamten Untergeschoss

-idyllischer Garten mit gemauertem Geräteschuppen, zwei Zugänge (vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer)

-Außenstellplatz
-Garage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

Lagebeschreibung:
Vogelstang liegt im östlichen Teil Mannheims. Im Westen grenzt der Stadtteil an Käfertal, im Osten der Stadtteil an Wallstadt. Im Süden liegt ein ehemaliger Baggersee, der als Naherholungsgebiet dient. Im Nordosten befindet sich das Viernheimer Kreuz sowie die Stadt Viernheim (Hessen) mit dem Rhein-Neckar-Zentrum.

Südlich der heutigen Wohnbebauung, etwa auf Höhe der Seen, verlief vor 10.000 Jahren eine Neckarschlinge. Der größere Teil des Gebietes zählte bis zur Eingemeindung zu Wallstadt, der kleinere Teil zu Käfertal.

Der Bungalow liegt in der Nähe des Vogelstanger Sees, welcher fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.
Ebenfalls befindet sich für die Freizeit ein Hallenbad sowie mehrere Fußballvereine.
Nahe des Hauses sind weiterführende Schulen.
Das Vogelstang-Zentrum ist in nur 15 min Fußweg zu erreichen. Dieses bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Wie zum Beispiel: Penny, Edeka, Rossmann, und diverse Restaurants.
Die Infrastruktur bietet eine ideale Verbindung zur Stadt Mannheim mittels Bus und Bahn, sowie zur A6 und B38 machen die Lage perfekt.

Sonstiges:
+++AKTUELLE CORONA-INFORMATION***
Aufgrund der aktuellen Hygiene und Abstandsregeln möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir Besichtigungen nur mit Maske und den vorgegebenem Mindestabstand von 1,5 Metern durchführen können.
Wir möchten Sie bitten die Anzahl der Interessenten pro Haushalt möglichst gering zu halten.

+++SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?+++
Vereinbaren Sie gleich ein unverbindliches Beratungsgespräch, indem wir auch für Sie die optimale Lösung finden bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 183,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 330-05070