1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 36 m²
40591 Düsseldorf, Wersten

Sehr gepflegte und gemütliche, von den jetzigen Eigentümern neuzeitlich sanierte, Ein-Zimmer-Appartementwohnung mit separater Küche, Diele, hell gefliestem Badezimmer mit Wannenbad und separatem Abstellraum. Vom Wohn-/Schlafraum gelangt man auf den großen, überdachten Balkon (Loggia), der einen schönen Ausblick ins Umfeld bietet. Die angebotene Immobilie ist Bestandteil einer aus zwei Häusern bestehenden gepflegten Wohnanlage, welche in 3½-geschossiger, massiver und voll unterkellerter Bauweise erstellt wurde und insgesamt 12 Wohneinheiten aufweist. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welches sich gleichzeig unmittelbar über den Garagen befindet. Die gesamte Wohnanlage ist in ihrem sowohl optischen als auch technischen Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen und gut ausgestattet, eine Hausverwaltung kümmert sich gewissenhaft um die Belange der Eigentümer vor Ort. Baujahr: 1965, die Wohnanlage wurde seitdem fortlaufend instand gehalten.

Größe der Wohnung: Die Wohnung weist ca. 36 qm an Wohnfläche auf. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört weiterhin ein Fahrradkeller sowie ein großer Garten hinter der Wohnanlage, der von den Bewohnern mitbenutzt werden darf. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren von den Eigentümern umfangreich modernisiert, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das saubere Treppenhaus rundet das durchgehend positive und solide Gesamtbild des Objektes ab. Eine kleine, aber schöne und zweckmäßige Einbauküche ist im Verkaufspreis mit beinhaltet.

Standort: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in begehrter und gesuchter Lage in Düsseldorf-Wersten, einem zentrumsnah gelegenen und beliebten Düsseldorfer Stadtteil. In unmittelbarer Nachbarschaft des Objektes befinden sich neben einer großen Grünfläche weitere, ebenfalls gepflegte, Mehrfamilienhäuser. Zahlreiche gut sortierte Geschäfte für alle Güter des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In der Wohnung selbst sind keinerlei Belästigungen durch Straßenlärm als störend wahrnehmbar. Die hervorragende Infra-Struktur wird weiterhin abgerundet durch einen guten Anschluss an das Autobahnnetz in alle Richtungen. So ist nicht nur die Düsseldorfer City mit der berühmten „längsten Theke der Welt“ sowie dem Prachtboulevard „Königsallee“ in ein paar Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar, sondern auch die umliegenden Städte wie z.B. Duisburg, Erkrath, Essen, Haan, Hilden, Mönchengladbach, Neuss oder Wuppertal sind mit dem PKW sehr schnell erreichbar, ebenso natürlich auch der Düsseldorfer Flughafen oder auch das Messegelände.

Garage/Parkmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Straßen. Bezugsmöglichkeit: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (aktuelle Kaltmiete 10 € pro qm zzgl. Nebenkosten und Heizung), wird aber zum 01. 03. 2021 frei. Der Bezug oder auch die wirtschaftliche Nutzung der Immobilie ist also bereits kurzfristig (ab März 2021) nach Absprache und nach entsprechend erfolgter Kaufpreiszahlung möglich.