5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €408.900 116 m²
Die geräumige Maisonette-Wohnung liegt im Herzen der Altstadt von Ladenburg mit Südwest-Ausrichtung der Wohnräume. In bevorzugter Altstadtlage, inmitten des historischen Stadtkerns, befindet sich die individuelle 116 qm Maisonette-Wohnung hinter einer stilvollen Fachwerk-Fassade mit Blick in die Straßen der alten Römerstadt. Die Fundamente des Anwesens stammen aus dem 13. Jahrhundert. Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss sowie insbesondere auch durch das historische Ambiente. Die Räumlichkeiten sind über mehrere Halbgeschosse versetzt angeordnet und durch offene Wanddurchlässe und Echtholztreppen miteinander verbunden. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine Vielfalt unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnküche mit neuwertiger moderner Einbauküche und Vorratsraum, bietet viel Platz für einen gemütlichen großen Esstisch. Die beiden Giebelzimmer können alternativ als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei moderne, deckenhoch geflieste Bäder. Ein geräumiges Wohn– und Schlafzimmer runden hier das Bild ab. Originale Innengerüstteile, wie Rundbogenfenster und sichtbare Deckenbalken vermitteln ein einzigartig historisches Wohnambiente. Auf gleicher Ebene mit der Wohnküche bietet der großzügig gestaltete und vielfältig bepflanzte Innenhof (zur gemeinschaftlichen Nutzung) zusätzliche Wohnqualität. Von der Straße aus uneinsehbar dient er im Sommer als idealer Platz zum Grillen, Essen und Spielen im Freien. In einer nahegelegenen Scheune findet sich Platz für Fahrräder etc. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Dieses charmante Domizil eignet sich ideal für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger.
Gehobene Ausstattung: Helle Wohnküche ausgelegt mit weißen Steinfliesen und maßgefertigter Einbauküche mit Granitarbeitsfläche. Gemütliche Wohnräume mit originalen Deckenbalken und Teppichböden. Zwei hell geflieste Bäder mit moderner Sanitärausstattung. Fenster aus Holz mit Isolierglas oder Doppelverglasung. Originale Innengerüstteile aus dem 13. Jahrhundert. 2 Festnetzanschlüsse + DSL Kabelfernsehen mit Anschlüssen in 4 Räumen Gegensprechanlage, Türöffner Gas-Etagenheizung
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen - mitten in Ladenburg. Ladenburg ist wohl die älteste Stadt in Deutschland rechts des Rheins und damit eine der ersten und bedeutendsten Stadtgründungen im Land. Ladenburg ist heute eine überaus lebendige Stadt, die auf eine spannungsreiche Geschichte stolz sein kann. Geprägt von Bauten des Mittelalters, der Renaissance und zu geringem Anteil des lustvollen Barock, darf sich Ladenburg nicht nur des Alters sondern auch seiner Schönheit rühmen - einer Schönheit, die in badischen Landen nur selten übertroffen wird. Das romantische Gassen- und Platzbild der Altstadt wird auch Sie begeistern!
Zum baulichen Teil des Anwesen gehören: Ein innenliegender dreigeschossiger spätromanischer “Wohnturm” -entstanden in den Jahren 1228/29. Das vorgelagerte Fachwerk-Wohnhaus mit der heute noch sichtbaren Fassade entstand um das Jahr 1600. Die Kernsanierung des Anwesens erfolgte 1989. Der Wohnturm wurde an einer historischen Straßenkreuzung - der antiken Nord-Süd-Straße von Frankfurt nach Heidelberg und der seit römischer Zeit benutzten Ost-West-Achse (heutige Hauptstraße) - auf den Resten von Steinbauten aus früherer Zeit errichtet. Aufgrund eines Versteckfundes mit Münzen aus einem weiten Einzugsbereich und der besonderen Fenstergesimse vermutet man einen wohlhabenden Kaufmann als ursprünglichen Eigentümer. Das heute denkmalgeschützte Anwesen erfuhr nach seiner Grundsteinlegung 1228/29 insgesamt vier einschneidende bauliche Veränderungen: Der erste große Umbau inkl. der Erneuerung des gesamten Daches erfolgte im Jahre 1385. Sicherungsmaßnahmen stabilisierten die Statik im Jahre 1433. Der Fachwerk-Anbau wurde um das Jahr 1600 hinzugefügt. Das später als “Hessenthaler’s Wochenmarkt” bekannte Anwesen erfuhr in den Jahren 1987-89 eine aufwändige Kernsanierung. Heute befinden sich oberhalb der im Erdgeschoss gewerblich genutzten Räumlichkeiten 5 Maisonette Wohnungen. Ihr neues Domizil befindet sich in dem vorgelagerten Fachwerkhaus mit Blick in die Altstadt. Ein Teil des ehemaligen Wohnturms befindet sich innerhalb der Wohnung. Eine historische Sensation war die Entdeckung originaler Innengerüstteile in den Mauern des Wohnturms. Ein heute innenliegendes Fenster mit einem den Rundbogen überfangenden Spitzbogen (gotisches Stilelement) und einer heute innenliegenden Öffnung eines gekuppelten zweibogigen spätromanischen-frühgotischen Fensters. Insgesamt ist das Anwesen eine Rarität in Baden-Württemberg. Von den ca. 50 bislang bekannten Wohngebäuden romanischen Ursprungs stehen insgesamt vier in Ladenburg.
