Haus zu vermieten €1.300 123 m²
Zieglerstraße 64, 84048 Mainburg, Kelheim (Kreis)

Die zweistöckige Doppelhaushälfte können Sie zum 01.02.2021 beziehen. Es handelt sich bei der Immobilie um einen Erstbezug, der durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Das Objekt besteht aus sechs Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Zudem stehen Ihnen 4 Kellerräume zur Verfügung. Das Haus wurde 2020 erbaut, die Fertigstellung des Gartens erfolgt 2021. Das Gebäude wird mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Die monatliche Warmmiete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.450 Euro. Das Haus wurde nach dem KfW 55 Standard in Massivbauweise (Ziegelbau) erbaut. Es handelt sich um zwei Geschosse (OG mit Dachschrägen), inklusive vollflächiger Unterkellerung sowie Dachboden. Der Keller ist vollumfänglich ausgebaut und verfügt neben Technik-, Wasch- und Vorratsraum über ein weiteres Zimmer, welches mit Laminatboden, Fußbodenheizung und Fernsehanschluss ausgestattet ist.

Innenausstattung: - begehbare (Regen-) Dusche im Bad sowie begehbare Dusche im Gäste WC - hochwertige Unterputzarmaturen von Hans Grohe - moderne Aufsatzwaschbecken auf geölten Eichenholz-Waschtischen - Treppenbelag sowie Handlauf aus Eichenholz - Dezentrales Wohnraumbelüftungssystem - Fußbodenheizung regulierbar durch Thermostate in jedem Zimmer - LAN Anschluss je Raum Bodenbeläge: Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Boden in Holzoptik ausgestattet. Im Gäste-WC, der Diele sowie dem Bad sind großflächige und hochwertige Fliesen der Marke Villeroy und Boch in Formaten wie 120x60, sowie 80x80 und 60x60 verwendet worden. Fenster: Die 3fach isolierverglasten Alu-/ Kunststofffenster - innen weiß (Kunststoff) und außen anthrazit (Alu) - unterstreichen das moderne Design des Hauses. Nicht nur die große Hebe-/Schiebetür auf der Südseite des Hauses, sondern auch die durchgängig bodentiefen Fenster, sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume. Die Fenster im gesamten Erdgeschoss sind mit elektrischen Raffstores in Anthrazit ausgestattet. Im Obergeschoss sind zur besseren Beschattung elektrische Alu-Rollläden verbaut. Für eine optimale Luftqualität ist ein dezentrales, kontrolliertes Wohnraumbelüftungssystem installiert worden. Garten/Terrasse: Das Haus verfügt über einen großräumigen Garten inkl. Terrasse, die nach Süden orientiert ist. Darüber hinaus werden sowohl ein hochwertiger Carport (Alu-Holz) und ein separater Stellplatz errichtet (Fertigstellung des Gartens 2021). Heizsystem: Bei dem eingesetzten Heizsystem handelt es sich um eine hocheffiziente Luftwärmepumpe (Hersteller: Wolf) mit Frischwassermodul, die sowohl für Warmwasser sorgt als auch die Fußbodenheizung versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Wandheizung verbaut. Sämtliche Ausstattungsdetails können Sie den beigefügten Bildern und der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen. Gerne auch bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die Stadt Mainburg (ca. 15.000 Einwohner) liegt in der schönen Hallertau, ist ruhig gelegen und bietet sowohl die Vorteile einer gut ausgebauten Kleinstadt als auch die Nähe zu Großstädten wie Landshut, Ingolstadt, Regensburg und München. In Mainburg ist alles vorhanden was Sie zum täglichen Leben brauchen. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen. Neben diversen Gaststätten sowie Restaurants gibt es auch ein Freibad sowie eine Bücherei vor Ort. Mainburg verfügt über diverse größere als auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund-, Haupt-, Realschule und einem Gymnasium. Des Weiteren sind in Mainburg Kindergärten sowie Kitas vor Ort. Eine einwandfreie Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einem Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden. Mainburg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrsmäßig gut erschlossen, zur Autobahn-Anschlussstelle der A93 sind es ca. fünf Kilometer.