3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
47279 Duisburg - Duisburg-Süd

Wir haben nach langer Suche nun endlich unser neues Haus gefunden. Nun bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unsere Eigentumswohnung MAKLERFREI zu erwerben. Es handelt sich um eine moderne, hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Eigentumswohnung in Duisburg-Wedau. Die 88 m² große 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines jungen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2015 erstmalig bezogen wurde.

Lage:
Das Gebäude befindet sich mitten im Herzen von Wedau. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das Naherholungsgebiet 6-Seen-Platte, sowie die Regattabahn. Zu infrastrukturell wichtigen Einrichtungen wie Bushaltestellen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. gelangen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß. Die A3 und A59 sind etwa gleich weit entfernt und bieten die ideale Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte und -stadtteile.

Ausstattung:
Durch das beheizte, großzügige Treppenhaus gelangen Sie entweder über die mit Granit belegte Treppe oder den Aufzug in die Wohnung. Dort betreten Sie die den Eingangsbereich der Wohnung durch die schallisolierte Hauseingangstür. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafräume, sowie Badezimmer und den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.
Im Flur sowie Badezimmer sind die Fußböden in modernem Grau bzw. Anthrazit gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine sehr großzügige, offene Dusche. Die Wände sind im Bereich der Dusche, WC und Waschbecken gefliest. Alle weiteren Flächen sind mit Vliestapete tapeziert und gestrichen. Keramik und Armaturen sind ausschließlich von hoher Qualität montiert.
Im klimatisierten Wohn- und Essbereich werden Sie bereits am Morgen durch das giebelfüllende Panoramafenster von der Sonne begrüßt. Auch hier sorgt eine sehr hochwertige Ausstattung für Komfort und Behaglichkeit. Der komplette Bereich ist mit extrem belastbarem Meister Lindura Parkett ausgestattet, welches dem Raum eine wundervolle Optik und Haptik verleiht. Um Stauraum in den Dachschrägen zu gewinnen, wurden vom Schreiner Einbauschränke auf Maß angefertigt, welche durch ihren anthrazit lackierten Rahmen im Raum zu schweben scheinen.
Die Küche der Firma Alma ist mit weißen Hochglanzfronten ausgeführt und ebenso im Kaufpreis enthalten. Die Einbaugeräte stammen von den Firmen Siemens & Bosch. Selbstverständlich darf auch ein großes Induktionskochfeld nicht fehlen.
Das absolute Highlight der Wohnung erreichen Sie direkt vom Wohnbereich. Hier schließt sich direkt die von den Nachbarn nicht einsehbare 19 m² große Dachterasse an. Der Platz ist ausreichend, um die gesamte Hausgemeinschaft zu einem Grillabend einzuladen. Den Grill, sowie die Terassenmöbel, stellen Sie bequem im sich anschließenden Abstellraum ab.
Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und direkt wieder bezugsfertig.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Klimaanlage (Splitgerät im Wohnbereich)
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- Smart Home (Homematic steuert Heizung, teilw. Licht und Kaffeemaschine)
- Mehrere Netzwerkanschlüsse in jedem Raum (einschließlich Bad, Flur, Keller und Abstellraum)
- Videosprechanlage
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rolläden
- Eigener Stellplatz auf hauseigenen Parkplatz
- Vorbereitung Elektroladesäule (Kabel liegt, Aufstellung der Säule bereits genehmigt)
- Eigener Kellerraum (für Waschmaschine und Trockner)
- Gemeinschaftskeller (u.a. für Fahrräder)
- Thyssen-Krupp Aufzugsanlage
- Kalkarmes Leitungswasser dank zentraler Entkalkungsanlage
- Putz- und Hausmeisterdienst für das Treppenhaus und die Außenanlagen

Energie:
Das Haus verfügt über eine Zentralheizungsanlage mit Erdwärmepumpe. Dadurch, sowie durch die Wärmedämmung gemäß KfW 70 Standard, ergeben sich nahezu vernachlässigbare Energiekosten.

Eigentümergemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft ist das, was man sich unter Nachbarschaft vorstellt. Hier wird gemeinsam „an einem Strang gezogen“. Bis auf die Bäckerei im EG, die Sie morgens mit Frühstücksbrötchen versorgt, sind alle Einheiten privat selbst genutzt.