Haus zum Verkauf €239.000
Objektbeschreibung:
[TEXTELEMENT 1_4]
++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist für den 29. November 2020 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++
Sie kennen die Gemälde oder Fotografien von sonnenbestrahlten Berggipfeln, die aus einem Nebelmeer ragen. – Ganz ähnlich kann es Ihnen ergehen, wenn Sie sich der Ortschaft Sonnschied im Einzugsgebiet von Idar-Oberstein nähern. Aus der Nebelsuppe in den Tälern um Sonnschied (das immerhin seine 400 Höhenmeter vorzuweisen hat) taucht man plötzlich auf und die Häuser von Sonnschied empfangen einen mit dem wortwörtlich zu nehmenden Strahlen.
Renditeobjekt – Grillplatz für Jäger - Unterstellmöglichkeit für Oldtimer-Fans und Herausforderung für Fahrwerkhaus-Liebhaber
Von Sonnschied in Richtung Nordosten erstreckt sich der "Lützelsoon" ein Gebirgskamm als Teil des Naturparks Soonwald-Nahe bzw. ein nochmal bis zu 200 Meter über Sonnschied sich erhebender Teil des Hunsrück. – Der Teufelsfels mit seinem Aussichtsturm ist in zehn Fahrminuten erreichbar.
Damit sind wir mitten in der Natur und haben ein im Jahr 1993 aufwendig modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Scheunen als "Kaufobjekt" anzubieten.
Über eine fünf Meter breite Einfahrt und über fünfzehn Meter von der Sonnschieder Hauptstraße entfernt liegt das Zweifamilienhaus mit der Hausnummer 3. – Interessant sind die zweifachen Möglichkeiten in jede Wohnung zu kommen: nicht nur über die Haustüre, sondern ins Erdgeschoss gelangt man über eine rückseitige Türe und ins Obergeschoss über eine an der rechten Seite des Hauses installierte Metalltreppe, welche auch ein Treppenhaus-unabhängiges Begehen der Wohnung im Obergeschoss erlaubt.
Ausstattung:
[TEXTELEMENT 3_4]
Die "vordere, kleine Scheune" mit einer Grundfläche von etwa fünfzig Quadratmetern bleibt da "sachlicher" und darf als Garage mit Lagerfläche oder anderweitig Nutzen finden.
Der optisch und inhaltlich daneben befindliche "Carport" ließe sich schnell entfernen. – Der optisch noch auf unseren Fotografien sichtbare Gastank wird entfernt. Ebenso ist bereits ein Unternehmen beauftragt den temporär abgelagerten Bauschutt zu entfernen.
Es wird hier ein Haus übergeben, das Ihnen Freude machen soll und – folgt man den "Strahlen" von Sonnschied, so ist man in dreißig Fahrminuten in Morbach, Idar-Oberstein, am Flughafen Hahn oder in Bad Kreuznach. – Sonne pur oder eine Überlegung sich seinen eigenen Platz an der Sonne zu reservieren…
Unsere mit der Betreuung der Immobilie beauftragte Immobilienmaklerin Monika Ramusovic präsentiert Ihnen gerne die Immobilie in der Hauptstraße 3 in 55758 Sonnschied. Einfach anrufen unter 0176 240 790 72 oder ein Mail senden: monika.ramusovicremax.de
Um Ihre Fragen in Sachen "Modernisierungszustand" des Gebäude-Scheunen-Komplexes schon vorab zu beantworten:
1993 – Modernisierung des Gebäudes (Dämmung, Schiefer-Dach, Badezimmer)
1994 – Installation der äußeren Metalltreppe zum Obergeschoss des Gebäudes
2012 – Heizungsanlage
2015 – Dacherneuerung "große Scheune"
2018 – Dacherneuerung "kleine Scheune"
Übrigens: die Metalltreppe zum Obergeschoss mündet auf eine Terrassenfläche, welche Ihnen erlaubt der Sonne noch ein paar Meter näher zu sein… Darauf lässt sich vortrefflich auch den lieben Teufel auf seinem Berg einen guten Mann sein lassen…
Folgende Link dürfen wir Ihnen zu Sonnschied notieren:
_ https://www.sonnschied.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Sonnschied
_ https://www.hunsrueck-nahereise.de/ortsliste-a-z/vg-herrstein/sonnschied
_ https://de.wikipedia.org/wiki/L%C3%BCtzelsooneinen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 9
Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Nutzfläche: ca. 244,60 m²
Lagebeschreibung:
[TEXTELEMENT 2_4]
Großfamilien oder Zweifamilien-Haus?
Wünschen Sie sich neun Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und fast 250 Quadratmeter Grundfläche zum Einrichten für Ihre Familie. Dann stehen Ihnen drei Stockwerke zur Verfügung (wobei der Keller unbeachtet blieb).
Wünschen Sie sich eine Wohnfläche von 103 Quadratmetern? So ist das Erdgeschoss genau passend: dort addieren sich zum Badezimmer, der Küche, ein Wohn-Esszimmer und drei Zimmer zur freien Nutzung.
Wünschen Sie sich eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt? Dann entspricht das Ober- und Dachgeschoss Ihren Wünschen (wobei im Dachgeschoss nicht vergessen wurde, ein kleines WC einzurichten): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und noch drei Zimmer stehen zur Disposition. – Markant ist die offenere Gestaltung der Bereiche Küche – Ess- und Wohnzimmer, welche gekonnt die Fachwerkbalken des Hauses freigelegt hat und damit eine den aktuellen Wohntrends entsprechende Durchgängigkeit geschaffen hat.
Die Scheunen bieten Freiraum für Ihre Fantasie
Sonne ist immer auch Energie. Und wortwörtlich genommen, lassen sich auf dem Dach einer 200 Quadratmeter Grundfläche einnehmenden Scheune einige Energieträger platzieren. Oder – beim Studieren des Innenraums – werden möglicherweise Decken eingezogen, wird unter dem von außen klar abgedeckten wie auch von innen nicht der Willkür freigegebenen Dachgebälk ein Mehr an Raumnutzung ausprobiert, als das aktuell der Fall ist. Von Unterstellmöglichkeiten bis Wohnraum, von eigener Werkstatt bis Hobbyhalle ließe sich alles in dem Raumwunder "hintere, große Scheune" der Neustraße 3 in Sonnschied verwirklichen.
Sonstiges:
[TEXTELEMENT 4_4]
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 107,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1993 (Modernisierung), Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012, Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 22.11.2020
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich –Monika Ramusovic: Mob. +49 (0) 176 240 790 72 – E-Mail: monika.ramusivicremax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1069-784
