Haus zum Verkauf €499.000 277 m²
93464 Tiefenbach, Cham (Kreis)

Nur 1500 Meter vom Silbersee in Tiefenbach liegt diese Immobilie aus dem Jahr 2005. Das Haus bietet mit Erd- und Obergeschoss satte 190 qm Wohnfläche. Angebaut ist zudem eine Einliegerwohnung ebenerdig zur Terrasse mit satten 87 qm. (zwei Zimmer, Küche, Bad/Dusche und Wanne). Somit insgesamt 277qm reine Wohnfläche. Nun zur einmaligen Ausstattung: Die Fenster sind zweifach verglast, geheizt wird mit Öl, im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen, welcher für wohlfühlige Wärme sorgt, Gäste-WC samt Dusche, Galeriebereich mit herrlicher Aussicht auf die Natur und Spots im Boden, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Sehen Sie von Hasen bis hin zu Rehen die volle Natur vor Ihren Augen! Der großen Küche mit Elektrogräten inklusive ist eine Bar angeschlossen. Neben der Küche befindet sich direkt die große Speise mit Fenster. Die Wärme im Wohnbereich kommt aus einer Fußbodenheizung. Auch in allen Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung. Trotz des großen Galeriebereiches (In welchem die Wärme NICHT verloren geht) erfüllt dieses Haus TOP Energiewerte! Ins Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer neben dem großen begehbaren Kleiderschrank und zwei Kinderzimmern führt eine Granittreppe mit frisch poliertem Edelstahlgeländer. Auch das große Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit Granit verlegt. Alle Eckfugen wurden außerdem mit Edelstahlleisten ver. Im Wohnbereich befinden sich Panoramafenster inklusive Lamellen, zwei Satelliten-Schüsseln, die Außenwand ist mit 100 mm Vollwärmeschutz gedämmt. Internetgeschwindigkeit ist derzeit mit einer 50.000er Leitung über die Telekom vorhanden. LTE und 5G ist im ganzen Haus Verfügbar. Der Dachboden mit Zimmerhöhe kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Ferner besitzt das Haus eine biologische Kläranlage für bis zu acht Wohneinheiten. Wartungskosten jährlich nur ca. 300€. Die Einliegerwohnung war bis vor kurzem für 500 Euro Kalt vermietet. Diese kann gerne erneut vermietet werden, zum eigenen Wohnraum mit hergenommen werden oder als Praxis uvm. genutzt werden. Das Haus liegt im wunderschönen Grünen mit einem großen Maisfeld ringsherum. Absolute Privatsphäre und Ruhe ist hier vorprogrammiert! Das Maisfeld wird 2021 durch ein Feld mit Winterweizen ersetzt. Sichern Sie sich IHR TRAUMHAUS mit sehr niedrigen QM-Preisen und genießen Sie 277qm, bei welchem jeder einzelne Ihnen das pure Gefühl von Luxus übermitteln wird. Um das ganze abzurunden und Ihnen auch eine perfekte Alternative zum Neubau vorzuzeigen bietet Ihnen dieses Objekt noch eine großzügige, geflieste Garage für 2 Fahrzeuge mit an. Selbstverständlich ist auch die Garage innen mit Edelputz behandelt worden. Das ganze Haus ist frisch geweißt und komplett gereinigt! Hier lautet die Devise: Einziehen – Genießen! Wir werden nicht Ihre 100% erfüllen können, aber Ihnen mit dieser Immobilie zeigen, dass wir doch sehr nah dran sein werden! Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können. (Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage) Den Link zum Video finden Sie hier: https://youtu.be/hE5BMvElPiM Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung. Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen. Ihnen gefällt diese Immobilie? Haben aber Respekt vor manch Renovierungen? Das muss nicht sein! Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung. Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Vielen Dank.