Haus zum Verkauf €545.000 127 m²
79211 Denzlingen, Emmendingen (Kreis)

Das bis dato bewohnte Reihenmittelhaus verfügt über 2 Wohnetagen, einen ausgebauten Keller sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss. Die Bodenbeläge, Badezimmerausstattung und Gestaltungen entsprechen dem Bauzeitalter. In das Haus gelangt man nahezu stufenlos. Von der Diele aus erreicht man sowohl das Gäste WC, als auch den Abstellraum (mit Fenster) und die Küche. Die Küche ist durch eine Schiebetür mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer verbunden. Durch die durchgängige Fensterfront zur Terrasse hin gelangt viel Tageslicht in diesen Raum. Das Glaselement der Verbindungtür zum Flur lässt dieses natürliche Licht auch in den Treppenhausbereich gelangen. Eine am oberen Ende leicht abgerundete Treppe führt ins Obergeschoss. Im EG ist die Treppe durch eine Wand vom Flur getrennt, im OG findet sich hier ein luftiges Geländer aus Holz, das als Abtrennung dient. Alle 3 Zimmer sowie das Bad im OG sind vom Flur aus zu erreichen. 2 Zimmer besitzen einen Balkonzugang - vom Balkon geht der Blick Richtung Garten - , das dritte Zimmer liegt neben dem Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich derzeit sowohl eine Wanne und eine Dusche sowie ein WC und 1 Waschbecken. Dachgeschoßausbau möglich und teilweise vorbereitet: Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dieses verfügt über 2 kleine und 2 größere Dachflächenfenster. Die Fläche unter dem Dach wurde bisher nur mit einem Holzelement abgetrennt, ist aber durch 3 Türen vom Flur aus erschlossen Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und dem Raum für den Öltank, ein großer Kellerraum mit Lichtschächten sowie einen kleineren Raum für die Technik. Der großzügige Flurbereich bietet außerdem Platz für zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehören außerdem ein Gartenanteil mit Terrasse sowie eine Garage. Energieausweis: Bedarfsausweis, Ölheizung aus 2000, 197,4 kWh/(m²·a), Energieklasse F Erdgeschoss: Wohnen & Essen ca. 23,83 m² zzgl. Terrasse Küche ca. 8,25 m² Gäste-WC ca. 2,00 m² Abstellraum ca. 1,82 m² Flur mit Garderobe und Treppenhaus ca. 17,62 m² 1. Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 20,86 m² Kinderzimmer 1 ca. 14,43 Kinderzimmer 2 ca. 10,16 Badezimmer ca. 4,73 m² Flur und Treppenhaus ca. 14,04 m² Balkon (Fläche zur 1/2 gerechnet) ca. 3,75 m² Dachgeschoss: Für den Ausbau vorberietet: ein Teil mit Holzstellwand abgeteilt, Dachflächenfenster und Elektroinstallation vorhanden. Kellergeschoss: Heizraum ca.8,12 m² Tankraum ca. 9,14 m² Technik Raum ca. 4,83 m² Keller ca. 23,40 m²

Dem Bauzeitalter entsprechend.

In einem gewachsenen Wohngebiet, 15 Minuten zu Fuß zum Zentrum mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten etc. Ortsinfo: In Denzlingen haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und sämtliche Schularten sind vorhanden. Ein schönes, großes Sportbad, das im Winter als Hallenbad mit separatem Kinderbecken geöffnet ist, und das Naherholungsgebiet Mauracher Berg mit der Ruine der 1497 erbauten St. Severins-Kapelle stehen Ihnen für Fitness und Erholung zur Verfügung. Sehr gute Anbindung an die Schnellstraße B 294 und an die Autobahn A 5. Mit dem Zug sind Sie in 5-10 Minuten in Denzlingen, je nach Zugart.