2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 60 m²
68789 St. Leon-Rot, Sankt Leon-Rot

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Wohnhauses in einer ruhigen Spielstraße. Durch die Lage im Erdgeschoss, den Garten rund ums Haus und den Stellplatz vor dem Haus vermittelt diese Wohnung den Charakter eines Reihenendhauses. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage (im Preis enthalten). Das Hausgeld (alle Nebenkosten und Rücklage außer Strom) beträgt 253 € monatlich. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher vor allem auch für Kapitalanleger interessant.

Der helle Laminatboden verleiht der Wohnung einen modernen und warmen Charakter. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Sehr angenehm ist die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die in drei Heizkreisläufe aufgeteilt und damit getrennt regelbar ist. An den Wohnbereich schließt sich die offene Küche an; sie ist mit einer praktischen Esstheke von diesem abgetrennt. Die Einbauküche der Firma Nolte mit grauen Lackfronten ist erst vier Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Im großzügigen Schlafzimmer wurde hinter dem Bett eine Ständerwand aufgestellt, so dass Sie den Raum dahinter prima als begehbaren Kleiderschrank nutzen können. Das Tageslichtbad ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen und in der Badewanne lässt es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Waschbecken und WC komplettieren das Badezimmer und sind wie die Badewanne in hellgrau gehalten. Der im Bad installierte Durchlauferhitzer sorgt hier und in der Küche für warmes Wasser. Im Sommer nutzen Sie sicherlich gern die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und im Winter sorgt die bereits erwähnte Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

St. Leon-Rot ist eine beliebte Wohngemeinde in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Firmen SAP und Heidelberger Druckmaschinen liegen praktisch vor der Haustür. Die Spargel- Gemeinde grenzt im Norden an Reilingen, Walldorf und Wiesloch sowie im Süden an Bad Schönborn, Kronau und Waghäusel. Durch die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 18 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer guten halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 95 km) oder Stuttgart (ca. 114 km). St. Leon-Rot gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. Sie haben mit dem S-Bahn Haltepunkt Rot/Malsch Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Außerdem verkehren Busse nach Walldorf, Wiesloch und Malsch sowie zum Bahnhof Neulußheim. In St. Leon-Rot finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Post, Ärzte und Apotheken. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten und zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule sowie einem Gymnasium bestens gesorgt. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Walldorf, Wiesloch und Heidelberg. Auch in puncto Freizeit und Sport hat St. Leon-Rot seinen ca. 13.700 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind sowohl im Sommer durch die Erholungsanlage St. Leoner See als auch im Winter durch das Hallenbad „Badespass“ versorgt. Bei den drei St. Leoner Seen kommen nicht nur die Schwimmer auf ihre Kosten, sondern eine Wasserskianlage, Surf- und Segelmöglichkeiten sowie Standup-Paddling und Angeln sorgen ebenfalls für viel Spaß im und am Wasser. Auf der St. Leon-Roter Gemarkung befindet sich außerdem eine große Golfanlage, die bei Golfern aus Nah und Fern bekannt ist. Das Veranstaltungszentrum „Harres“ bietet Platz für Sport und Kultur in der Gemeinde. Hier finden Tagungen, Seminare, Theater-, Sport- und Musikveranstaltungen sowie private Feiern statt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung

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