Haus zum Verkauf €3.400.000 350 m²
22391 Hamburg / Wellingsbüttel, Hamburg

Die imposante Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Südgrundstück in erster Lage von Wellingsbüttel. Das Grundstück ist über die vergangenen Jahre mit einem wertvollen Pflanzen- und Baumbestand aufwendig angelegt worden. Diese einzigartige Immobilie besticht mit ihrem beeindruckenden Design, mit ihrer Großzügigkeit und einer äußerst durchdachten Raumgestaltung. Geschwungenen Formen stehen im Mittelpunkt des Designkonzeptes. Die Rundungen des repräsentativen Treppenhauses im Herzen der Immobilie spiegeln sich im Detail in den angrenzenden Räumlichkeiten wider und machen sie unverwechselbar. Alle Wohnräume sind zur Südseite ausgerichtet und blicken in den traumhaften Garten. Ein Seiteneingang führt Sie in das zweite Treppenhaus mit separatem Gästebereich, der auch wahlweise mit dem Haupthaus verbunden sein kann. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss verfügen ebenso über erhöhte Decken und werden über eine große Fensterfront zur Südseite des Grundstücks mit Tageslicht versorgt. Der beeindruckende Freisitz, der mit der Villa direkt verbunden und mit allem Zubehör ausgestattet ist, erweitert den großzügigen Wohnbereich und lässt Sie das Leben im Freien zu allen Tages- und Jahreszeiten genießen. Die Immobilie ist auch mit einer Alarmanlage sowie einer elektrischen Toranlage sehr gut ausgestattet. Der Einfahrtsbereich mit diversen Parkflächen sowie die Doppelgarage sind großzügig gestaltet. Eine besonders attraktive Immobilie, die Ihrer Familie ein unglaublich lebenswertes und zugleich repräsentatives Zuhause mit viel Platz und Komfort für Homeoffice, Freunde, Gäste und Fitness bietet. Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie in unschätzbarer Umgebung.

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Filetgrundstück im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der sich durch eine hochwertige Bebauung auszeichnet und seit Jahren als Traditionsadresse des Hamburger Alstertals gilt. Exklusive Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft der Villa prägen den Charakter dieser exklusiven Wohngegend. Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In nur wenigen Gehminuten können Sie hier Radfahren, Laufen oder auch ausgedehnte Spaziergänge sowie die Aktivitäten in den umliegenden Tennis-und Hockeyclubs genießen. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs, Klipper THC und UHC, sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv. Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbüttler Markt der bekannte Wochenmarkt sowie die diversen Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Infrastruktur aus. Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit den fußläufig erreichbaren S-Bahn Stationen Wellingsbüttel und Hoheneichen ist die Hamburger Innenstadt und der Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen.

Es liegt kein Energieausweis vor. Courtage Die Maklercourtage beträgt 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.