Haus zu vermieten €1.475 270 m²
90547 Stein, Loschgestr. 25

4000 €

Baujahr: 2020
frei ab sofort
Geschosse: 4

2 Stellplätze

Diese Doppelhaushälfte bildet mit einer weiteren DHH und einem Einfamilienhaus ein Neubau-Ensemble, das sich besonders für Familien eignet (siehe beigefügten Grundriss). Das Haus ist nach praktischen und umweltfreundlichen Kriterien optimiert und zum 1.12.2020 bezugsfertig, die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Die Wohnfläche von 116 qm nach WoFlVO ist Teil einer Gesamtnutzfläche von 162 qm zuzüglich 50 qm im Kellergeschoss und Terrassenfläche. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 30qm ist zum Teil nach Süden und zum anderen Teil nach Westen ausgerichtet. Die großen Fensterflächen im Süden und Westen sorgen für viel Sonnenlicht. Nach Westen eröffnet sich - insbesondere vom Dachstudio aus - ein weiter Blick über unbebautetes Gelände. Zwei Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück sind in der Miete enthalten. Der das Haus umgebende Gartenanteil wird zur Nutzung überlassen und kann in Absprache mit dem Vermieter individuell gestaltet werden. Zur Gartenbewässerung steht allen Mietern ein Anschluss an eine Regenwasserzisterne (Fassungsvermögen 12 cbm) zur Verfügung.

Heizung:
Fußbodenheizung betrieben von energiesparender, staatlich geförderter modulierender Wärmepumpe mit separatem Stromzähler. Laut Energieausweis liegt der Gebäudeenergiebedarf bei weniger als 60% der gesetzlichen Anforderungen nach der Energieeinsparverordnung (EnEV).

Wohnraumlüftungsanlage zur Wärme- und Feuchterückgewinnung inkl. Schalldämpfer und Filter.

Hochwertige, robuste und pflegeleichte Böden zum Wohlfühlen:
Fliesen im gesamten EG, Vinylböden im Obergeschoss (außer im gefliesten Bad), Laminat im Dachgeschoss.

Fliesenböden im gesamten Kellergeschoss unterstützen viele Nutzungsmöglichkeiten jenseits reiner Lagerung.

8 LAN-Anschlüsse auf drei Etagen unterstützen Computerinfrastruktur, großzügige Elektroinstallation mit zahlreichen Wandauslässen und Steckdosen.

Photovoltaik (Zähleranlage, Stromkabel zum Dach) ist vorbereitet und kann z.B. zum kostengünstigen Betrieb von Elektrofahrzeugen installiert werden.

Anzahl Terrassen: 1

Loschgestr. 25
90547 Stein

Das neubebaute Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, die nur für den Anliegerverkehr freigegeben und zu einem großen Teil auf der Westseite unbebaut ist, aber gleichzeitig mitten in Stein. Sie gelangen z.B. nach ...

200m zur nächsten Bushaltestelle
250m zum Kindergarten oder zum Freizeitbad 'Palm Beach',
400m zur Apotheke
500m zum Gymnasium Stein oder zu einer Bäckerei
600m zum Rathaus Stein
700m zum Einkaufszentrum Forum Stein
800m zum Jugendhaus der Stadt Stein
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