Haus zum Verkauf €645.000 600 m²
93173 Wenzenbach

3,48% inkl. MwSt.

Baujahr: 1988

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Über einen Wettergeschützten, kleinen Windfang eintretend, bietet Ihnen das Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer und eine Wohnküche. Ein Gäste WC und eine Speise sind auch vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie dann neben Ihrem Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer vor. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Doppelwaschbecken und Bidet. Ein separates WC mit Platz und Anschlüssen für Ihre Hauswirtschaftsgeräte ist auch vorhanden. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Weiteren Platz für Hobby oder auch einfach nur Stauraum haben Sie in den Spitzbödenen von Haus und Garage.

Am Haus gibt es eine geräumige Doppelgarage und weitere Stellplätze.

NATÜRLICH Besonders:

- Ökologische Bauweise
- Holzschindeldach aus Zedern
- 49 cm Ziegelwand
- Kalkputz
- Grundofen
- Hypokaustenheizung
- Solarthermie
- Sprengwerk Dachstuhl
- Holzbalkendecke massiv
- Gehobelte Dielen- und Korkböden
- unbehandelte, schadstofffreie Hölzer

Ökologisch wohnen - gesund und nachhaltig Leben.

Dieses großzügige über viel Platz verfügende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

So wurde als Gesamtkonzept der Naturwerkstoff Holz für Fußböden, Innendecken und Möbel in detaillierter und hoher Handwerksqualität verarbeitet. Die bodentiefen Terrassentüren und die großzügig spallierten Fensterlaibungen der schönen Dachgauben sorgen für eine ideale Belichtung. Eine besondere Beachtung verdient das Holzschindeldach aus Zedernholz.

Das durchdachte Wärmekonzept setzt sich aus drei Komponenten zusammen:
Die Basis bildet eine Hypokaustenheizung. Die Warmluftbeheizung versorgt Ihre Wohnräume mit angenehmer Strahlungswärme über die Wände.

Zentral ist der effektive Grundofen der behagliche Wärme verströmt und für unvergleichliche Gemütlichkeit sorgt.

Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung.

Der südseitig, naturbelassene Garten mit Baumbestand und vielen Sträuchern - ein Naturidyll.

Ein stimmiges und wohliges Anwesen, welches naturnah zum entspannen einlädt.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. Mwst. des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 74 859 069 235

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

93173 Wenzenbach

Das Haus liegt vor den Toren Regensburgs in Grünthal, absolut ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, abseits vielbefahrener Straßen. Grünthal gehört zur Gemeinde Wenzenbach und liegt in Bestlage, am nord-östlichen Rande von Regensburg. Kindergarten und Grundschule sind ebenso eine Selbstverständlichkeit, wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im 2 km entfernten Gewerbepark Regensburg oder im 4 km entfernten Wenzenbach, und das in einer ländlichen Idylle, die zur Naherholung einlädt.