2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 47 m²
76829 Landau

4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gas Etagenheizung ca. 2017 erneuert
- kleine Abstellnische
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- Pkw-Außenstellplatz

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 2-ZKB Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses (13 Wohneinheiten), welches 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist über das großzügige und gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Zur Wohnung gehören ein Flur/Diele, ein großer Wohn-/Essbereich mit einer offenen Wohnküche, eine kleine Abstellnische, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein großer, straßenabgewandter Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Im verschließbaren Kellerraum mit ca. 6 m² finden zudem alle sonstigen Dinge Platz.

Das Badezimmer ist gefliest, die restlichen Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt.

Zur Einheit gehört zudem ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Es handelt sich hier um eine grundsolide 2-ZKB Wohnung mit einem zeitlosen und guten Grundriss, in guter Lage von Landau. Die Küche ist Bestandteil des Kaufpreises und bietet mit Elektroherd, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank alles für den täglichen Gebrauch.

Die hier angebotene Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Aktuell ist die Wohnung inklusive Stellplatz für monatlich 415 € kalt vermietet.

Monatlich kommt eine Belastung in Höhe von ca. 100 € auf den neuen Eigentümer zu. Hiervon können um die 50 € auf den Mieter umgelegt werden, etwa 38 € müssen selbst bezahlt werden und rund 12 € sind der Rücklage zuzuführen.

Zu erwähnen ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und der Außenanlage. Auch die Hausverwaltung arbeitet solide und im Sinne der Eigentümer. Es stehen keine Sanierungen an dieser noch jungen Immobilie an. Die Fassade inklusive Balkone wurde erst im vergangenen Jahr neu gestrichen.

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341/ 91 80 30

Nettokaltmiete: 415,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

76829 Landau

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Durch die Nähe zum Elsass ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre erleben die Einwohner und Besucher der Stadt Landau aufgrund der gemütlichen Stadtmitte, die netten Cafés, die individuelle Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.

Fußläufig findet sich direkt ein Supermarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.