3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500 64 m²
73560 Böbingen an der Rems, Ostalbkreis

In ruhiger und sonniger Wohnlage von Böbingen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich diese gepflegte und geschmackvoll eingerichtete, vermietete drei Zimmer Wohnung. Die sich in einem Vierfamilienhaus befindende Wohnung, wurde 2012-2013 vollständig saniert und sowohl optisch, als auch technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnung wird aktuell von einem langjährigen und sehr zuverlässigen Mieter bewohnt (Aktuelle Mieteinnahmen: 450€ Netto Kaltmiete + 150€ Nebenkosten = 600€ Gesamtmiete). Falls Sie jedoch selber einziehen möchten, bietet Ihnen diese Wohnung auf rund 64 m² ausreichend Raum für Ihren Wohntraum. Sie betreten die Wohnung im Hochparterre über wenige Stufen vom Erdgeschoss aus und ihr Blick fällt sofort auf interessante Details: Im hellen Eingangsbereich bietet eine kleine Nische ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Jacken des täglichen Bedarfs und das gleich angrenzende moderne Tageslicht-Badezimmer lässt jedes Herz höherschlagen. Für Wellness ist gesorgt! Genießen Sie Ihre Abende in der großen Badewanne bei Kerzenschein oder lassen Sie Ihren Feierabend in der begehbaren Dusche mit Regenwaldbrause ausklingen. Gleich gegenüber dem Badezimmer, befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, aber auch für eine kleine Büroecke bietet. Verwöhnen Sie Ihre Liebsten in der voll ausgestatteten Küche. Hochwertige Elektrogeräte und viel Platz auf der Arbeitsfläche, zaubern jedem Hobbykoch ein Lächeln ins Gesicht. Servieren Sie Ihre Speisen dann in gemütlicher Atmosphäre im angrenzenden Wohn-Esszimmer. Auf dem von hier aus zu erreichenden, kleinen Balkon, der für zusätzlichen Wohlfühlkomfort sorgt, können Sie dann am Abend bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen. Abgerundet wird das Angebot durch das zweite Schlafzimmer, welches auch sehr gut als separates Büro genutzt werden kann. Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz. Große Grünflächen um das Gebäude, bieten ausreichend Platz zum Toben. Ihre Fahrzeuge (bis zu 4) können Sie direkt vor dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz abstellen, Fahrräder und Kinderwagen können sicher im Keller aufbewahrt werden. Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch zwei Kellerräume und einen zusätzlichen Wasch- und Trockenraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten bei einem Besichtigungstermin vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Jens Hack – JHP Immobilien

Die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale wurden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen einer sehr aufwändigen Renovierung auf höchstem handwerklichen und materialtechnischen Niveau geschaffen. - Gepflegter Gesamtzustand – Das gesamte Haus wurde vollständig energetisch und technisch saniert. In der Wohnung wurde 2012 / 2013 eine komplette Sanierung durchgeführt (neue Elektroleitungen, teilweise neue Wasserleitungen, neue Böden, neues Bad, Wände und Decken komplett neu verputzt). - Vollwärmeschutz der Außenfassade – die Außenfassade wurde komplett gedämmt und neu verputzt. - Fenster – Doppelverglaste Kunststofffenster mit Vorbaurollläden - Dachboden – oberste Geschossdecke komplett gedämmt - Stellplatz für diese Wohnung vor dem Haus – Platz für bis zu vier Fahrzeuge - Balkon – Kleiner gefliester Balkon (Ausrichtung Süd-Südwest) - Garten – Dezent angelegt, dient zur allgemeinen Nutzung - Separater Kellereingang - Heizungsanlage – von 1994 - Heizkörper – Standard Heizkörper mit elektrischem Thermostat - Eingangsbereich mit Garderobe - Keller – 2 verschließbare Räume und ein separater Fahrradabstellplatz - Wasch- und Trockenraum im Keller separat - Fliesenboden – Anthrazitfarben in der Küche und im Bad - Laminat – 2013 neu verlegt im Eingangsbereich, sowie im Wohn- und in den Schlafzimmern - Zwei Schlafzimmer - Kombiniertes Wohn- und Esszimmer - Geräumige Küche – mit Elektrogeräten von Miele und Siemens (Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) - Integrierte Deckenbeleuchtung – im Eingangsbereich, Küche und Bad - Tageslichtbad - Exquisite Bad- und Sanitärausstattung der Firma Hans Grohe - eben begehbare Dusche – verglast mit Hand- und Regenwaldbrause - Badewanne - WC im Bad - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Wand- und Deckenoberflächen – 2013 komplett neu verputzt in der gesamten Wohnung - Internetanschluss im Wohnzimmer - Elektroinstallation – 2013 komplett erneuert, Lichtschalter und Steckdosen der Firma Jung - Satelliten TV und Kabelanschluss im Wohnzimmer - Holztüren weiß lackiert

Die Gemeinde Böbingen liegt genau zwischen den Städten Schwäbisch Gmünd und Aalen, direkt an der Bundesstraße B29. Trotz der Nähe zu den Städten Schwäbisch Gmünd und Aalen hat sich die Gemeinde ihren dörflichen Charakter bewahrt. In den letzten zehn Jahren ist der Ort Böbingen relativ schnell gewachsen. Er zählt heute ca. 4550 Einwohner – mit steigender Tendenz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B29 erreicht man mit dem Auto Schwäbisch Gmünd in rund 12 Minuten und Aalen in etwas mehr als einer Viertelstunde. Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße, eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung, in einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich ein REWE-Markt mit einer Backtheke, sowie zwei Bankfilialen mit Geldautomaten. Auch eine KFZ- Werkstatt mit Anbindung an eine Tankstelle ist im Ort vorhanden. In Fuß- und Radentfernung stehen zwei Kindergärten zur Auswahl (z.B. St. Maria und der Evangelische Kindergarten Oberlin). Auch die nahegelegene Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen – Realschule Heubach und das Rosenstein-Gymnasium Heubach liegen nur wenige Minuten mit direkter Busverbindung entfernt. Von Leichtathletik über Fußball bis hin zu Radsport und Tischtennis – der TSV Böbingen bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in den Exposés genannten Angaben ist JHP Immobilien auf die Auskunft von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an JHP Immobilien übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch JHP Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.