Haus zum Verkauf €3.320.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 mit 23 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sowie 21 Kfz-Stellplätzen direkt an der Nordsee/Elbmündung gelegen.
Es besteht hier Vollvermietungsstatus und kein Renovierungsstau. Das Gebäude verfügt über 5 Stockwerke, die über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden können.
Im 5. Stock befindet sich eine Penthousewohnung (100 m²) mit umlaufender Dachterrasse (ca. 150 m²). In den übrigen Stockwerken befinden sich Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 und 120 m².
Die langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten mit einer verbleibenden Vertragslaufzeit von jeweils 10 Jahren verfügen über eine Gesamtfläche von 340 bzw. 160 m². Es bestehen hier langfristige Geschäftsbeziehungen.
Die Mieterstruktur in den Wohnungen ist attraktiv. Bei der Anbahnung von Mietverträgen wurde insbesondere auf geregelte Einkommensverhältnisse und sonstige positive Auskünfte geachtet. Ergänzend sei erwähnt, dass keine Mietrückstände oder gerichtliche Auseinandersetzungen vorhanden sind.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgängig vorgenommen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie in den Wohnungen (bei Mieterwechsel) wurden und werden durchgeführt.

Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche: ca.1.666 m²
Wohnfläche: ca.1.166 m²
Gewerbefläche: ca.500 m²
Grundstücksfläche: 1.433 m²
Etagen. 5
Anzahl der Parkflächen: 21

x-fache Miete 21,9
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 151.320 €

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