4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
70197 Stuttgart - Stuttgart-West

Objektbeschreibung:
Diese, ca. 90 qm große Wohnung war ursprünglich eine 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Kinderzimmern (momentan eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung) und kann auch wieder in diesen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden (siehe Grundriss 4 Zimmer-Wohnung).
Momentan kommt man in die große Diele, von der aus der Wohnbereich, genauso wie der Essbereich, offen begehbar ist. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia und ist momentan auch einziger Zugang zum Badezimmer, der aber ganz leicht wieder zurückversetzt werden kann.
Die nagelneu Einbauküche mit Induktionskochfeld, Mielegeräten und Bora-Abzug ist ein Traum!
Das wirklich helle Wohnzimmer hat ebenfalls Zugang zur komplett verglasten Loggia, das
*2. Wohnzimmer* im Sommer! Das sehr großzügiges Bad ist mit einer bodentiefen Dusche und einem sehr schönen Sanitärbereich. Die separate Toilette findet man im Eingangsbereich.
Die komplette Wohnung wurde 2019/2020 renoviert und modernisiert.
Die Wohnung ist mit vielen Details ausgestattet:

* Eichenparkett in weiß
* moderne Einbauküche mit Markengeräten
* Deckenspots
* Sicherheitsschlösser an allen Fenstern
* Sicherheitsschloss an der Wohnungstüre
* Komplettverglasung der Loggia
* zeitgesteuerten Jalousien
* die Rollläden schließen bei zu großer Sonneneinstrahlung automatisch
* Stellplatz in der Tiefgarage
* zwei Kellerabteile
* Hausmeisterdienst, Kehrwoche und Winterdienst

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im oberen Teil der Rotebühlstraße, sehr ruhig und "grün" in einer Nebenstraße gelegen.
Die nächste S-/U-Bahnstation Schwabstraße ist in ca. fünf Gehminuten zu erreichen.
Zum Hauptbahnhof sind es nur drei Stationen, ebenso ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn - optimale Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges:
Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 166,30 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse F (<200)

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.10.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437234