Haus zum Verkauf €350.000
26529 Niedersachsen - Leezdorf

Objektbeschreibung:
Wollten Sie sich schon immer den Traum eines Pferdehofes in Alleinlage an der Nordseeküste verwirklichen?

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, diesen Traum nun wahr werden zu lassen.

Dieser idyllisch gelegene Hof ist umgeben vom eigenem Grünland und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnhaus, das in zwei Einheiten unterteilt ist.

Besonderes Highlight sind zudem die schönen Wirtschafts- und Nebengebäude, die in einem wirklich guten und gepflegten Zustand sind. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Tiere werden sich hier wohlfühlen!

Das Wohnhaus wurde 1955 erbaut und 1997 umfassend renoviert. Neben Scheune und Kochhaus mit angrenzendem Hühnerstall präsentieren sich Ihnen hier auch ein Melkstand und eine Scheune mit 7 Pferdeboxen.

Insgesamt gehören knapp 3 Hektar Grünland zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

Das Objekt wird in Form eines Bieterverfahrens angeboten. Nach der Besichtigung wird jeder Interessent gebeten, ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben Der Mindestpreis liegt bei 350.000 Euro. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gerne möchten wir Sie nun auf einem Rundgang durch Haus und Hof mitnehmen!

Wir starten zunächst im Wohnhaus, das Ihnen rund 140m² Wohn- und Nutzfläche bietet.

Es ist in 2 Wohnungen unterteilt. 2 Gas-Thermen sind hier vorhanden. Desweiteren sind Strom-, Gas- und Wasserzähler getrennt und machen eine separate Vermietung einer Einheit möglich!

Zunächst begrüßt Sie ein Windfang, der beide Einheiten abgrenzt. Am Boden sind Fliesen zu finden.
Weiter geht es in die Hauptwohnung im Erdgeschoss, die auch einen Zugang zu den Wirtschaftsräumen im hinteren Bereich ermöglicht.

Vom Flur erreichen Sie 3 großzügige Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Am Boden sind PVC, bzw. Laminat zu finden.

Auch Bad und Gäste-WC erreichen Sie vom vorderen Flur. Das Tageslicht-Bad wurde 1997 erneuert. Es verfügt über Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einem WC.

Ein Hochkeller ist neben dem Gäste-WC zu finden. Er ist ideal als Speisekammer geeignet und grenzt an die großzügige Wohnküche.

Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen auch einen Anschluss für einen Kaminofen. Von der Küche gelangen Sie auch in den wunderschönen Obstgarten und auf die Südterrasse.

Im hinteren Flur ist die Therme untergebracht, diese datiert aus 2001.

Über die Schleuse gelangt man dann in den Wirtschaftstrakt der Liegenschaft. Waschmaschine und Trockner können sehr gut in diesem Übergangsbereich untergebracht werden.

Ehemaliger Kuhstall und Scheune (u.a. mit Pferdeboxen) sind von hier direkt zugänglich.

Zurück zum Windfang im Eingangsbereich:

Die zweite Wohnung, die 1997 ausgebaut wurde, erreichen Sie über eine massive Holztreppe.

Aufgrund des Baujahres ist hier Holzbalkenlage zu finden.

Ausstattung:
Im 1. OG sind zwei Zimmer und eine Küche untergebracht. Am Boden sind Laminat und Teppichboden zu finden. Die Fenster wurden hier alle 1997 erneuert.

Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Flur ist die zweite Therme zu finden.

Ein Badezimmer rundet das Raumangebot in dieser Etage ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das zweite OG. Hier wurde 2003 ein uriger Raum mit Balken auf Sicht ausgebaut. Der Raum ist ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer geeignet.

Außenbereich:
Zusätzlich zu dem an das Wohnhaus angrenzenden Wirtschaftsbereich hat dieses Objekt weitere Highlights zu bieten:

Zu nennen sind hier insbesondere die Scheune im Außenbereich, die laufend erneuert wurde und sehr gut dasteht sowie das Kochhaus mit Dachboden aus dem Baujahr 1992.

Eine Doppelgarage in Metallbauweise von 1997 und ein massivgebautes Gebäude mit Schiebetüren ist ebenfalls zu finden.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und rufen Sie zunächst den Video-Rundgang auf unserem YouTube Kanal ab. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Fazit: Dieses außergewöhnliche Objekt wird Sie begeistern. Unabhängig davon, ob Sie hier alleine mit Ihrer Familie und Ihren Tieren leben möchten, oder zusätzlich auch die Oberwohnung vermieten möchten: Diese Liegenschaft ist der ideale Rückzugsort für ein ruhiges und beschauliches Leben in und mit der Natur.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnung EG:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Esszimmer oder Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
Küche
Flur
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Hauswirtschaftsraum
Hochkeller/Vorratsraum

Wohnung OG:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Flur mit Therme

2.OG
Zugang über eine Raumspartreppe
1 weiteres Zimmer mit Heizung und Fenster

Zwischenbereich:
Schleuse mit Waschbecken

Außenbereich:
Südterrasse mit großem Obstgarten
Doppelgarage aus Blech
Scheune mit Pferdestall (7 Boxen bereits angelegt)
Kuhstall
Kochhaus mit Herdanschluss, Starkstrom und Spitzboden
Hühnerstall
Melkstand mit Starkstrom
Wasserzisterne unter der Terrasse

RENOVIERUNGEN/SANIERUNGEN:

Wohnhaus (umfassende Renovierung 1997):
Elektrik erneuert (FI vorhanden): 1997
Ausbau Oberwohnung: 1997
Ausbau 2.Obergeschoss: 2003
Fenster OG: 1997
Thermen: 2001
Glasfaseranschluss wurde beantragt
Dach ist bis in die Spitzen gedämmt

Außenbereich/ Landwirtschaftlicher Trakt:

Kleinkläranlage: 1997: 3-Kammer-System ausgelegt für 9 Personen, Genehmigung wurde 2019 für weitere 15 Jahre verlängert
Doppelgarage: 1997
Schuppen: 1995

Melkstand 2009 inkl. Elektrik erneuert

Scheunendecke: 1997
Scheune Strom: 1997
Scheune Türen: 2014

Ehemaliger Kuhstall, Abstrellraum: 2004 erneuert:

Kochhaus von 1992

Das Objekt befindet sich im Außenbereich und unterliegt somit § 35 BauGB.

Zudem ergeben sich aus dem zugehörigen Grünland besondere Verpflichtungen für den Eigentümer.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 29908 m²

Lagebeschreibung:
Leezdorf ist eine Gemeinde mit 1849 Einwohnern in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland.

Leezdorf gehört zu den jüngsten Gemeinden des Brookmerlandes. Erst 1765, nachdem das „Urbarmachungsgesetz“ eine intensive Besiedlung möglich machte, zogen die ersten Moorkolonisten in den neu entstandenen Ort.

Im Gegensatz zu vielen anderen Dörfern entstand in Leezdorf eine Streusiedlung, was sich auch heute noch in der Siedlungsstruktur erkennen lässt. Inzwischen gibt es jedoch einen Ortskern mit einem großen Marktplatz, um den herum regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste stattfinden (Leezdorfer Mühle).

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nahegelegenen Marienhafe (4 km)

Sonstiges:
Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Energie-Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 211,6 kWh (m2 * a)
Baujahr: 1955

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachrichtahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachrichtahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1153