Haus zum Verkauf €895.000
01309 Dresden - Striesen-Süd

Objektbeschreibung:
Im beliebten Stadtteil Dresden-Striesen wurde um 1930 dieses Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen errichtet. Nach 1990 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Objektes und die Neugestaltung der Außenanlagen nebst 3 Carports. Eine Wohnung ist derzeit frei, mit Blick auf den Verkauf wurde auf eine Neuvermietung aktuell verzichtet.

Ausstattung:
Baujahr um 1930
Modernisierung nach 1990
Wohnfläche gesamt: rd. 339 m²
Grundstück mit 1.020 m²
3 Carport
je zwei 2-Zimmer-Wohnungen im EG und OG
eine 3-Zimmer-Wohnung im DG

Mieteinnahmen per 01.12.2020 (Mieterhöhung)

Kaltmiete IST: 26.042,04 EUR/p.a.
Kaltmiete SOLL: 30.746,04 EUR/p.a.

Medien: Strom, Gas, Wasser, öffentl. Abwasser
Straßenzugang direkt
Nahverkehrsmittel: in der Nähe

Keller: Vollkeller
Dach: voll ausgebaut
Dachdeckung: Ziegel
Außenwände: Mauerwerk mit Vollwärmeschutz
Fenster: Holz Isoglas
Bäder mit Tageslicht: Dusche oder Wanne
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Türen: Holz lackiert
Heizung: zentral Gas

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 339,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Vermietbare Fläche: ca. 339,36 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Striesen gehört neben dem Weißen Hirsch und dem benachbarten Blasewitz zweifellos zu den attraktivsten Wohngebieten Dresdens. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist besonders gut entwickelt. Sie können sowohl die Buslinien 61, 63, 65, 74, 85, 87 als auch die Straßenbahnlinien 1, 2, 4, 10, 12 benutzen. Zudem ist die B170 im Westen sofort erreichbar. In Striesen findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Außerdem befinden sich die 51. Grundschule und die 25. Grund- und Oberschule und das Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium im Stadtteil. Kinderkrippe und Kindergarten wie z.B. „Villa Kindertraum“ stehen zusätzlich zur Verfügung. Der nur wenige Fußminuten entfernte Waldpark bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ansässigen Allgemeinärzte mit top Bewertungen und das Uniklinikum im benachbarten Johannstadt-Nord bietet beste ärztliche Versorgung.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.09.2020
Gültig bis: 2030-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0735