3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
38471 Niedersachsen - Rühen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive 3- Zimmer ETW im EG eines Mehrfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten.
Die ETW befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage und bietet ausreichend Platz für eine
2- 3-köpfige Familie. Eine großzügige Raumaufteilung, sowie eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein schönes Wohnambiente. Die ETW verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (25,36 m²), zwei Wohn-Schlafräume (13,56 m² und 12,84 m²), eine Küche (7,89 m²), ein Badezimmer (6,61 m²) und einen Abstellraum (2,49 m²). Zusätzlich gehört zu der ETW ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (23,64 m²) und ein großer KFZ-Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzungen stehen Ihnen ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller zu Verfügung. Ganz besonders schön ist der ca. 300 m² große und in 2019 liebevoll angelegte Garten mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten und einem Gartenhaus. Eine große Südterrasse mit Sicht auf einen bunt bepflanzten Gartenteich lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Ausstattung:
-Massivbau
-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Pilzzapfenverriegelung (Überarbeitung 2015)
-manuelle Rollläden
-Innentüren 2015 neu
-EBK (kann übernommen werden)
-Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
-Bodenbeläge: Fliesen (fugenlos) und Kork-Laminat und Mipolan-Designplatten
-Heizung: Öl
-großer KFZ-Stellplatz

Hausgeld: mtl. 200,00 EUR

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 16%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Nutzfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Die ETW befindet sich in Rühen ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Sonstiges:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Expose´ enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 347