3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
31141 Niedersachsen - Hildesheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2089733?accessKey=5f24 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Hildesheimer Stadtteil Itzum überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer und eine sonnige Terrasse, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleine Familien eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen. Die Immobilie wird bis Januar 2021 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.120 € vermietet und ab dem 01.02.2021 können Sie hier einziehen oder das Objekt neu vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221,75 €, während sich die umlegbaren Kosten auf etwa 101,79 € belaufen.

Sie finden die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1999 errichtet wurde. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt ein Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die geräumige, teilüberdachte und ca. 20 m² große Südterrasse bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien. Auch gelangen Sie so in den schönen Garten, der allein Ihnen gehört. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und 2018 wurde eine neue zentrale Gasheizung installiert. Überdies besitzt die Immobilie einen kleinen Abstellraum und Laminat- und Fliesenböden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Trockenraum und ein eigenes Dachbodenabteil sorgt für zusätzliche Staufläche, darüber hinaus ist ein Fahrradschuppen vorhanden. Allgemein weist das Dach einen guten Zustand auf. Ein Freistellplatz für Ihren Pkw steht ebenfalls bereit und zu guter Letzt zeichnet sich die Hausgemeinschaft durch ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander aus.

Objektnr: 1027458

Ausstattung:
+ Geeignet zum Einziehen o. Vermieten
+ Ca. 20 m² große, teilüberdachte Südterrasse
+ Garten zur alleinigen Nutzung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Tageslichtbad m. Dusche u. Badewanne
+ Eigenes Dachbodenabteil
+ Neuwertige Gasheizung seit 2018
+ Fahrradschuppen und Trockenraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Ruhige Wohnlage
+ Angenehme Nachbarn

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.839,51 €

Gesamtfläche: ca. 81 m²

Lagebeschreibung:
Ruhe, Idylle, Naturgenuss: Die attraktive Immobilie befindet sich im niedersächsischen Hildesheim, welches etwa 30 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie im gehobenen Stadtteil Itzum ländliche Idylle und können fernab vom Großstadttrubel zur Ruhe kommen.

Innerhalb von nur rund 4 Autominuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und 2 Apotheken, sodass für Sie eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Zudem wird Ihre medizinische Versorgung durch eine nur etwa 550 m entfernte Arztpraxis sichergestellt. In der Innenstadt, die sich in ca. 15 Autominuten erreichen lässt, stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Eine Grundschule und 2 Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Hildesheim verfügt darüber hinaus über eine Fülle von weiterführenden Schulen unterschiedlicher Schulformen.

Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 150 m. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 1, 6 und 243 gewähren Ihnen ebenso wie die Autobahn 7 eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89cbdeeb9f