Haus zum Verkauf €628.000 119 m²
51105 Köln, Poll

In dem 2007er Neubauprojekt am Poller Kirchweg wurden insgesamt 47 Einfamilienhäuser (Hinterland), 24 Eigentumswohnungen und ein Bürohaus mit 7 Einheiten in einer Pkw-freien Zone mit Privatstraße errichtet. Um die Pflege, Erhaltung, ggf. Instandsetzung etc. der Privatstraße kümmert sich der Hausverwalter des Mehrfamilienhauses; hierfür fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von EUR 21,- an. Der im Preis enthaltene Tiefgaragen-Einstellplatz befindet sich im 1. Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Tiefgarage bildet zusammen mit dem Mehrfamilienhaus eine Eigentümergemeinschaft (sog. Untergemeinschaft). Für den Tiefgaragen-Einstellplatz wird ein monatliches Wohngeld in Höhe von EUR 23,- an den bereits oben erwähnten Hausverwalter bezahlt. Für Beides wird eine jährliche Abrechnung erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über ein "Heizblock-Kraftwerk" (Nahwärme); betrieben durch die Rhein Energie.

- isolierverglaste Kunststoff - Fenster - Fußbodenheizung - hochwertig geflieste, helle Böden - Hauptbad mit Wanne und Dusche - Duschbad im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - große Süd-Terrasse inkl. elektrischer Markise - komplett unterkellert - großer Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

Wegen der Nähe zur Kölner City, der guten Anbindung mit öfftl. Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie 7) und auch wegen der Rheinwiesen ist Poll unter den rechtsrheinischen Stadtteilen eine Klasse für sich. Die Einkaufsmöglichkeiten an der Siegburger Straße und die Poller Rheinwiesen mit zahlreichen Sportmöglichkeiten (insb. Tennis) sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für den Rheinboulevard, der von der Deutzer Drehbrücke bis zum Tanzbrunnen reicht.

Das Haus wird zum 1.1.2021 bezugsfrei! Wir erhalten sämtliche Daten vom Verkäufer. Die beigefügten Grundrisse wurden bearbeitet und sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.