Haus zum Verkauf €550.000 301 m²
71088 Holzgerlingen

3,48% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss

Baujahr: 1983

2 Stellplätze

Lage, Lage, Lage... ja... absolut und unverbaubar!

Und auch das Sprichwort ein Bild sagt mehr als 1.000 Worte stimmt hier: die Aussicht die Ihnen niemand mehr nehmen kann!

Ihr Traumhaus eignet sich bestens für eine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 107 m². Im Dachgeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 12,5 m²), eine uneinsehbare Dachterrasse, ein Bad und ein Duschbad sowie zwei Kinderzimmer (je ca. 9,2 m²).
Im Erdgeschoß dominiert das ca. 44 m² große Wohn- Esszimmer dass über 3 Stufen abgesetzt ist. Der Kachelofen mit seiner Ofenbank spendet im Winter wohlige Wärme und bereits von hier genießen Sie einen traumhaften Blick, der große Balkon dient im Sommer als zusätzlicher Wohnraum. Ein Gäste-WC und eine Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber ggf. abgelöst werden.
Im Untergeschoss befindet sich ein Technik- /Waschmaschinenraum, ein Abstellraum und ein Keller mit Natursteinboden.
Im Gartengeschoss liegt die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, sie ist ca. 37 m² groß und besteht aus einem Wohn- Schlafraum, einem Bad mit Dusche sowie einer traumhaften Sonnen-Terrasse mit toller Aussicht. Die Wohnung bietet die Möglichkeit nicht unerhebliche Mieteinnahmen zu generieren, neben der Nutzung als Wohnung ist auch eine Nutzung als Büro denkbar.

Der Gartenbereich ist Richtung Süden ausgerichtet und auf zwei Ebenen terrassiert. Ein kleiner Teich, eine schön angelegte Holzterrasse, viel Ruhe und der traumhafte Blick lädt zum Verweilen ein, einfach schön hier zu leben!

Zum Haus gehören ein Carport und ein Stellplatz. Im Geräteraum im Gartenbereich können Gartenmöbel ec. untergebracht werden. Hinter dem Carport befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Das Haus ist an sehr gute Mieter seit mehr als 10 Jahren vermietet. Es eignet sich somit auch sehr gut als Kapitalanlage. Falls Sie das Haus jedoch selbst beziehen wollen beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate ab dem Zeitpunkt zu dem Sie Eigentümer geworden sind.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, der Zustand ist sehr gepflegt.
Heizung: Ö-Zentral
Heizung in der Einliegerwohnung: Nachtspeicherofen
Fenster: Holz Zweifachverglasung
Bauart: Massiv mit Hohlblocksteinen und 5 cm Isolierputz

Besichtigung und Innenaufnahmen:

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen des Hauses. Wir bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit bei einem Termin in unserem Büro in Holzgerlingen eine "virtuelle Besichtigung" anhand von Bildern aller Räume durchzuführen. Hier können wir auch Ihre Fragen und weitere Details klären.

1 Carportplatz
1 Stellplatz

71088 Holzgerlingen

Es gibt nicht viele Angebote in Holzgerlingen in solch einer Lage! Die Ausrichtung nach Süden, ein traumhafter und unverbaubarer Blick mit Weitsicht, absolut ruhig gelegen, nur wenige Schritte zum Marktplatz, den Schulen.

Holzgerlingen, mit ca.13.000 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch. Durch die unmittelbare Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart hat sich das einstige Schreiner-, Weber-, und Bauerndorf zu einer dynamischen Kleinstadt und zu einem wirtschaftlichen, schulischen sowie kulturellen Mittelpunkt in der "Schönbuchlichtung" entwickelt. Überdurchschnittlich gut ist die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Auch das kulturelle und sportliche Angebot sowie die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig.