3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000 117 m²
Wilhelmstraße 14, 74918 Angelbachtal, Rhein-Neckar-Kreis

Zu verkaufen ist hier eine helle und großzügig geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in Angelbachtal-Michelfeld. Da die Wohnung im Leerstand verkauft wird, eignet sich diese sowohl zur Selbstnutzung als auch Kapitalanlage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive, die anderen Möbel können ebenfalls durch eine Abschlagszahlung übernommen werden. Die Wohnung zeichnet sich erstens durch die hohen Decken aus und Sie haben das komplette oberste Geschoss für sich alleine. Bitte beachten Sie allerdings, dass auf Grund der Dachschrägen sich die Wohnfläche nach der DIN auf 104 qm reduziert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 6 Einheiten insgesamt, wovon es sich um 5 Wohnungen sowie eine Zahnarztpraxis. Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Eine virtuelle Besichtigung der Wohnung können Sie hier vornehmen: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1133047 Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig gestalten Flur- und Garderobenbereich. Nach links gelangen Sie in den Wohnzimmer/Esszimmer sowie den Küchenbereich. Die Küche ist durch eine schöne Theke vom restlichen Wohnraum abgetrennt. Auf dem überdachten Balkon lässt sich wunderbar der Feierabend genießen. Durch die Markise kann man sich zusätzlich vor der Sonne schützen. Im Flurbereich befindet sich dann noch ein Hauswirtschaftsraum. In diesem können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner anschließen. Dieser Raum eignet sich außerdem noch als Abstellraum für Vorräte und sonstigem. Im Flurbereich befindet sich auf der reichten Seite noch das separate Gäste-WC. Auf der reichten Seite der Wohnung befinden sich noch die beiden weiteren Zimmern. Der zweite Balkon kann von beiden Zimmern betreten werden. Im rechten Schlafzimmer befindet sich außerdem noch das Badezimmer, dies ist mit einem Tageslichtfenster sowie einer Dusche ausgestattet. Im Jahre 2019 wurde hier außerdem eine Klimaanlage montiert. Der Einbauschrank gehört ebenfalls zum Wohnungsinventar. Ein Kellerabteil sowie eine Garage und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Kosten sind im Kaufpreis ebenfalls bereits erhalten. Das aktuelle Hausgeld beträgt momentan 260,00 EUR.

- geflieste Zimmer außer dem Schlafzimmer. Hier ist ein Laminatboden verlegt. - Einbauküche - 2 Balkone - Gäste-WC - Einbauschrank im Schlafzimmer - Klimaanlage im Schlafzimmer - Kellerabteil - Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage

Die Wohnung hat einen idealen Standort in Angelbachtal-Michelfeld. Da sich die Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes befindet, bekommt man von der Straße so gut wie nichts mit. In wenigen Gehminuten ist man im Schlosspark sowie auch beim Wasserschloss. Ebenfalls gelangt man relativ schnell durch einen Weg auf der Rückseite des Grundstücks ins Grüne und auf die Felder um dort spazieren zu gehen. Ebenfalls befindet sich alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte etc. in Angebachtal und sind teilweise ebenfalls zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und auf der Autobahn ist man ebenfalls in wenigen Minuten. Angelbachtal liegt südlich von Heidelberg im Kraichgauer Hügelland im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg). Der Schlosspark Eichtersheim steht aufgrund seiner alten Baumbestände unter Landschaftsschutz. Ebenso der Westliche Kraichgau, ein 930 Hektar großes Gebiet, an dem neben Angelbachtal auch Mühlhausen, Rauenberg und Dielheim Anteil haben, als typische Kraichgaulandschaft mit sanften Lösshügeln, ausgeprägten Tälern und vielfältiger Nutzung mit Acker-, Wein- und Obstbau und Wald als Lebensraum wildlebender Tier- und Pflanzenarten. Darüber hinaus ist der Hermannswald als flächenhaftes Naturdenkmal eingestuft.

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kann ich Ihnen ebenfalls eine kostengünstige Mietverwaltung anbieten, sodass Sie sich hier um nichts selbst kümmern müssen.