2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
55131 Rheinland-Pfalz - Mainz

Objektbeschreibung:
Diese perfekt geschnittene Maisonette Wohnung Bj.1993 befindet sich in einem modernen 15 Parteienhaus in allerbester Lage von Mainz. Citynah und doch sehr ruhig gelegen, gegenüber von dem wunderschönen Rosengarten.
Der Eingang der 78 m² Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Hier gibt es einen Flur/Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Die Küche und der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Zugang zu den zwei idyllischen Balkonen komplettieren diese Ebene.
Eine Natursteintreppe führt Sie ins Dachgeschoss der Wohnung. Durch den Flur kommen Sie in das 2015 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und das gemütliche, große Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei TG-Stellplätze.

Die Wohnung besticht durch Ihre exclusive Lage und die außergewöhnliche, architektonische Bauweise.
Zentral in der Mainzer Oberstadt und direkt am Grüngürtel gelegen. Der Eingang zum Rosengarten befindet sich direkt gegenüber mit Übergang zum Mainzer Stadtpark und Volkspark. 7 Gehminuten zum Mainzer Winterhafen und Rhein.
Wenige Schritte zur Bushaltestelle.
Fußläufige Entfernung zum Südbahnhof in 10 Minuten.
Fußläufige Entfernung zur Altstadt in 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke in naher Umgebung fußläufig zu erreichen.
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A60 und A63 in 5 Fahrminuten.
Flughafen in 25 Minuten

Ausstattung:
Neue Einbruch und Schallschutz Eingangstür von 2017
Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
Dachfenster 2019 erneuert
Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad erneuert Ende 2015
Böden in Erd- und Obergeschoss: Laminat
Gaszentralheizung Baujahr 2010
Zwei Balkone
Separater Kellerraum
Zwei Systemparker in der Tiefgarage unter dem Wohnobjekt mit direktem Zugang in den Keller/Treppenhaus
Gemeinschaftswaschraum im Keller mit separatem Wasser- und Stromanschluss für jede Wohnung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die optimal zu erreichende Mainzer Innenstadt und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht die Mainzer Oberstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz.
Sie verfügt ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur und schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse.
Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung. Auch finden sie Ärzte, Apotheken, Banken und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen/Ansprüche zu Fuß erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. So erreichen Sie die Straßenbahn oder den Bus in wenigen Minuten zu Fuß und sind somit schnell am Mainzer Hauptbahnhof oder in der Stadt.
Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, Frankfurt oder den Frankfurter Flughafen sind von hier aus optimal.

Nur hier in der Mainzer Oberstadt bekommen Sie den optimalen Mix aus Ruhe, viel Grün und absolut zentralem Wohnen. Die nahe gelegenen Parks, sowie das Rheinufer bieten sich ideal für ausgedehnte Sparziergänge oder eine Jogging Runde an.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2019
Gültig bis: 2029-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2842