Haus zum Verkauf €649.000
13053 Berlin - Hohenschönhausen

Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Wohnhaus wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Sie suchen für Ihre Familie ein solides Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterrain? Wir bieten Ihnen dazu auf einem 603 m² großen Grundstück das passende Haus (Bj.ca.1936) mit ca. 180 m² Wohnfläche bestehend aus 6 hellen Zimmern, 3 Gäste-WC, 2 Wannen-, Duschbäder und Wohnküche.
EG: Eingangsveranda mit Gäste-WC, Mittelflur, Wohnküche mit EBK und großer Wohnraum.
OG: 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer und ein modernes großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche,
DG: 1 zusätzlicher Wohnraum besteht im ausgebauten Dachgeschoss,
KG: Im Souterrain mit guter natürlicher Belichtung befinden sich 2 Räume, die als Wohnraum oder Büroraum (Genehmigung vom Bauamt liegt vor) genutzt werden können. Weiterhin ist hier ein modernes Wannen-, Duschbad mit Waschbecken und WC ausgebaut worden. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe vom EG als auch über einen separaten überdachten Eingang vom Garten zu erreichen. An der Gartenseite wurde am Haus eine Hochterrasse mit Pool errichtet. Unter der Terrasse befindet sich ein kleiner Raum mit Sauna, Dusche und WC.
Als weitere Bebauung sind auf dem Grundstück ein Grillplatz, ein Carport und ein massives Gerätehaus vorhanden.

Ausstattung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gas-Zentralheizungsanlage (Bj.2006) mit Warmwasserbereitung.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- individuelles, sonniges und großzügiges Haus,
- ruhiges 603 m² großes Grundstück in zentrumsnaher Lage,
- 6 geräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
- moderne Laminatböden im EG und OG,
- Fenster mit Rollläden,
- 2 große geflieste Wannen-, Duschbäder ( KG und OG),
- Gäste-WC im EG und DG,
- Saunaraum mit Dusche und WC unter der Terrasse,
- teilweise abgehängte Decken mit Einbauleuchten,
- KG als Souterrain ausgebaut (als Büro vom Bauamt zugelassen),
- Hochterrasse: eingebauter Pool mit Filteranlage und Solarerwärmung,
- zwei gepflasterte Einfahrten mit modernen Zaun- und Toranlagen,
- Garten mit Grillplatz, Carport und einem massiven Gerätehaus.

Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Leben in Alt Hohenschönhausen! Nah an Gärten und Parkanlagen - schnell in der City. Die Siedlung ist nur wenige Gehminuten vom Hansacenter und Linden-Center entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück ist eingebettet in einem ruhigen gewachsenen Viertel, in dem junge Familien aber auch deren Großeltern wohnen könnten.
Diese Wohnlage im Grünen, scheinbar abgeschieden, aber doch ganz in der Nähe von städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, ist sehr begehrt.
Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Mit der TRAM M5 erreichen Sie in ca.30 Minuten den Alexanderplatz.

Sonstiges:
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.10.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 71,9 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-10-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP2003