Haus zum Verkauf €1.550.000
Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Anwesen mit vielen Extras…
…befindet sich in einer schönen Ortsrandlage der aufstrebenden Gemeinde Waal und hat sehr viel zu bieten. Ein fast 50m² großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine 19m² große Küche, drei Bäder, fünf Schlafzimmer sowie ein 25m² großer Hauswirtschaftsraum sind nur ein Teil der sachlichen Eckdaten.
Für Pferdeliebhaber stehen 5 Einstellboxen sowie Kammern für Heu und Sättel zur Verfügung. Ein Gartenhaus für Geräte und ein Nebengebäude gehören ebenfalls dazu und können unterschiedlich genutzt werden (z.B. als Werkstatt). Eine traumhafte, sonnige Terrasse mit wunderschön angelegtem Garten inklusive Teich runden das tolle Gesamtbild ab.
Die insgesamt 5.786 m² erstrecken sich über drei Flurnummern. Zwei Grundstücke liegen direkt nebeneinander, das Dritte befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt und ist eingezäunt.
Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, noch VOR dem Tausch der Heizungsanlage.
2020 wurde eine Luft/Wasser-Wärmepumpe eingebaut.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,74 % (inkl. 16 % MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 5786 m²
Lagebeschreibung:
Waal ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.
Durch die gute Anbindung nach München und Landsberg über die A96 (Anschluss LL-West oder Buchloe-Ost) sowie über die B17 nach Süden und in die Berge hat sich der Ort zu einem Geheimtipp entwickelt.
Seinen Einwohnern bietet Waal eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Naturkostladen, Ärzte und Gaststätten sind vorhanden. Eine regelmäßige Busverbindung nach Kaufbeuren und Buchloe machen Sie auch vom Auto unabhängig. Für die „Kleinen“ gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 166.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 166.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: NA815
