Haus zum Verkauf €849.000
86857 Bayern - Hurlach

Objektbeschreibung:
Lust auf etwas Besonderes? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 1996 erbaute Traumhaus überzeugt durch sein durchdachtes Wohnraumkonzept, seine hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Gestaltung des Außenbereichs!

Der Windfang eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste. Vom Flur aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Neben einem Büro und Duschbad mit WC und Tageslicht erwartet Sie eine großzügige Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kaminofen, der in der kälteren Jahreszeit für kuschelige Wärme sorgt.
Von hier aus kommen Sie direkt auf die komfortable, teils überdachte Terrasse, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt.

Als besonderes Highlight erwartet Sie in Ihrem liebevoll gestalteten Garten ein großer Pool, der in den warmen Sommermonaten eine angenehme Erfrischung bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss, dass über einen eigenen Zugang verfügt, bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Dusche einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und zwei weitere wohnraumähnliche Räume die bisher als Kinder- und Wohnzimmer genutzt wurden. Einer er beiden Räume verfügt über einen Schwedenofen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Aufteilung
*Erdgeschoss
- Windfang/Flur
- Duschbad mit WC und Tageslicht
- Küche
- Büro
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse

*Obergeschoss
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon

*Kellergeschoss
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit WC, Dusche und Tageslicht
- 2 wohnraumähnliche Räume, einer davon mit Schwedenofen
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Hobbyraum

*weitere Ausstattung
- Böden: Granit und Fliesen, Teppich
- Kamin- und Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche (im Preis enthalten)
- Wäscheabwurf
- Südholz-Design-Türen
- Kunststoff- Alufenster
- elektrische Jalousien
- eingelassene Deckenbeleuchtung in EG und OG
- Doppelgarage und 4 weitere Stellplätze
- 2 Seiten umlaufende, teils überdachte Terrasse aus Natursteinplatten (ca. 52 m² Fläche)
- 4x8m großer Außenpool

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich

Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in sehr verkehrsgünstiger Lage.
In nur 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der B17 Augsburg – Füssen und in ca. 10 Minuten die A96 München-Lindau.
Die Bahnhöfe in Kaufering oder Klosterlechfeld erreichen Sie in knapp 10 Minuten. Von dort haben Sie eine direkte Zugverbindung nach München und Augsburg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umkreis von 10 Minuten Fahrzeit: Eine Vielzahl an Supermärkten, Drogerien, Metzgereien, Bäcker, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, sowie Krankenhäuser.

Zum Wohnwert der Gemeinde tragen Kindergarten und die Kindertagesstätte, der Dorfladen sowie die Gastronomie bei.

Mit dem Schulbus erreichen Ihre Kinder die Schulen in Kaufering, Igling, Landsberg am Lech und Schwabmünchen. Dort befinden sich Mittel-/Realschulen, Gymnasien, Fachoberschulen und Berufsschulen.

Auch das Vereinsleben hat in der jüngsten Gemeinde Bayerns einiges zu bieten. Trachtenverein, Musikkapelle, Feuerwehr, ein Turn- und Sportverein sowie ein Schützenverein sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Sonstiges:
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CL-052-KH