3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 75 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Beliebte Lage in der Altonaer Altstadt
+ Ca. 10 m² Westbalkon, Garten zur Mitbenutzung
+ Charmanter Kamin
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum
+ Anwohnerparkplätze
+ Mtl. Hausgeld: ca. 355 €
+ Erbbauzins: ca. 675,21 € p.a.

Im Herzen der Altonaer Altstadt angrenzend zum Wohlerspark steht diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf: Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt, erhalten Singles, Paare oder kleine Familien genügend Platz zum Wohlfühlen. Alternativ stellt das Objekt in beliebter Hamburger Lage auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über einen rund 10 m² großen Balkon mit westlicher Ausrichtung - hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Blick in die begrünte Nachbarschaft genießen. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Inneren sorgen Vorzüge wie helle Zimmer, ein charmanter Kamin und ein vorteilhafter Grundriss für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente und hohen Komfort.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Sie auch in alle weiteren Zimmer führt. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einem praktischen Schnitt. Die Küche ist mit einer Einbauküche in klassischem Weiß ausgestattet. Hier erhalten Sie Zutritt auf den sonnigen Balkon. Das Badezimmer wartet mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche auf.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil, während für Pkw Anwohnerparkplätze im öffentlichen Raum bereitstehen. Der Zustand der Wohnung ist gut, die vorhandenen Renovierungspotenziale ermöglichen Ihnen eine Umgestaltung nach Ihren Wünschen. Im Kinderzimmer/ Büro ist Asbest vorhanden - diesbezüglich können Sie sich an die Hamburger Sanierungsgesellschaft wenden. Für die Immobilie besteht außerdem ein Erbbauzins von jährlich etwa 675,21 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355 € inklusive rund 58,50 € für die Instandhaltungsrücklage. Ein Hausreinigungs-, ein Winter- und ein Hausmeisterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026636

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße gelegen in begehrter Lage von Hamburg - im Herzen der Altonaer Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich bspw. der schöne Wohlerspark sowie zahlreiche kleine Cafés, Bars und Restaurants, was die Lage besonders bei jungen Menschen sehr beliebt macht. Insgesamt überzeugt die Wohnumgebung durch ihre Vielseitigkeit, denn: Hier wird sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als auch dank diverser Grünflächen von angenehmer Naturnähe profitiert.

In einem Umkreis von nur ca. 300 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung 2 Supermärkte, eine Bäckereifiliale, eine Apotheke und eine Drogerie. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen außerdem in der rund einen Kilometer entfernten Innenstadt von Altona zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe ansässig und bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass für ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gesorgt ist.

Die Bushaltestelle Max-Brauer-Allee-Mitte befindet sich nur ca. 160 m entfernt. Diese bedient die Buslinien 15, 25, 183 und 283. Die nächst größere S-Bahn-Station - die "Holstenstraße" - liegt nur rund 600 m entfernt. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 4, 5 und 431 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.