4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 105 m²
53879 Euskirchen (Innenstadt)

4.64% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage

Die in den letzten Jahren modernisierte Kombination aus ehemaliger Gaststätte und Maisonette-Wohnung steht im Zentrum von Euskirchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vor kurzem aufgegebene vollausgestattete Gaststätte inkl. Klimaanlage mit Baujahr 2018 und einer erst in 2014 neu verbauten Mahagoni-Theke. Zwei separate WC-Bereiche sind ebenfalls inkludiert.
Über einen eigenen Zugang erreicht man die vermietete Maisonette-Wohnung.
Aus dem sehr großzügigen Flur, der auch als Esszimmer fungieren kann betritt man die halboffene Küche, das WC sowie das Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das Bad inkl. Wanne angesiedelt.
Aus dem Wohnzimmer führt eine Treppe zu den weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Zur Straße hin betritt man zwei Zimmer, die sowohl als Arbeits- oder Kinder- als auch Gästezimmer gestaltbar sind. Auf der Hofseite dieser Ebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einer eigenen Terrasse.
Der voluminöse Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Für eine optimale Schallisolierung und Lichtdurchflutung ist dieses Gebäude mit doppelverglasten Fenstern ausgerüstet worden.
Folgende Modernisierungen rundet den positiven Gesamteindruck ab: Erneuerung Wohnungsfenster 1995, Dachgeschoss-Fenster 2005, Brennwerttherme 2012, Dachdeckung und -dämmung 2013, Außendämmung 2013, Terrassenerneuerung inkl. Edelstahlgeländer 2018, Erneuerung Stromverteilung 2019, Austausch Durchlauferhitzer 2020.
Ebenfalls zum Objekt zählt ein Keller inkl. Kühlraum.

Daten zum Energiewert: Energiewert: 176 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Gerne verabrede ich mit Ihnen einen freien Besichtigungstermin.

Nutzfläche: 55,00 m², Grundstücksfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

53879 Euskirchen (Innenstadt)

Euskirchen ist eine Kreisstadt mit rund 56.000 Einwohner und liegt im gleichnamigen Kreis Euskirchen.
Nachbargemeinden sind Bad-Münstereifel, Mechernich, Zülpich und Weilerswist. Im Osten grenzt Euskirchen an den Rhein-Sieg-Kreis.
Durch die Lage und die Verbindung zum Aachener und Kölner Raum verfügt diese Stadt über eine gute Infrastruktur. Vom nördlichen Eifel-Rand aus bietet diese Region viele nah Erholungsqualitäten.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nah gelegen.