Haus zum Verkauf €1.500.000 176 m²
50679 Köln (Deutz)

3,48% inkl. 16% MwSt.

Baujahr: 1963
frei, vermietet
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Garage

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 4 Etagen und einer Wohnfläche von 203 m² befindet sich direkt am Rhein mit Blick auf den Kölner Dom, die Kölner Altstadt und das linksrheinische Panorama mit den Kranhäusern. Es wurde mit großzügigem Grundriss 1963 erbaut und zeichnet sich durch einen sehr guten Erhaltungszustand aus. Eine Etagen- bzw. Geschoss Aufstockung um 1-2 Etagen
(a' ca. 50 m² ) ist möglich.
In der ersten und zweiten Etage befinden sich zwei Apartments mit je 50 m² inkl. separater Küche und Innenhofbalkon. In der 3. und 4. Etage liegt eine
103 m² große Maisonette- Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad (Wanne, Dusche) und Gäste WC, sowie 3 Balkonen.
Zusätzlich stehen ca. 100 m² an weiteren Nutzflächen zur Verfügung: Garage für 2 PKWs, 3 Keller für Nutzer, 1 Raum für Hausanschlüsse, 1 Raum für Motor Aufzug, Partyraum mit Diele- Flur und WC, ein unterkellerter Hof mit Anbau für Waschküche und Heizung. Hinter dem Anbau befindet sich ein gepflasterter Innenhof von ca. 40 m².
Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss ist an den Wänden und am Boden mit Marmor verkleidet. Die Stufen der angrenzenden Treppe sind aus Granit gefertigt.

Ab der 4. Treppenstufe steht ein Aufzug bis zur 3. Etage zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garage, in der 2 PKWs untergebracht werden können. Ein zusätzlicher Ausgang führt von der Garage in den Hof.
Die zeitlose Architektur, sowie die hochwertige Ausstattung (Marmorböden, Bad mit Marmorwänden, eine bleiverglaste Wand zur Diele und das schmiedeeisernere Treppengeländer im 3.OG werden auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchsvollster Kaufinteressenten erfüllen. Alle Materialien und Einbauten sind auf höchstem Niveau und entsprechen den aktuellen Standards.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1990 Hausfassade mit Alufenstern,
1994 Verkleidung und Fenster Treppenhaus,
2007 Garagentor erneuert und Garage renoviert,
2011 Neuer Gasheizkessel (atmosphärisch),
2011 Anbaudach verzinkt,
2014 Apartment in der ersten Etage renoviert (Bad und Böden),
2015 Haussprechanlage / Dach mit Glasfließ beschichtet + Spezialanstrich,
2019 Apartment in der zweiten Etage grunderneuert (Bad, Böden und Elektrik).

(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)

Eingangsbereich aus Marmor
Marmorböden in der 3. und (4. Etage mit elektr. Außenmarkise)
2 PKW Garagenstellplätze
5 Balkone (Ost und Westausrichtung)
Aufzug
Unterkellerter Anbau (Heizungsraum und Waschküche) im Innenhof mit Außenfläche (40m²)
Diverse Kellerräume
Atmosphärische Gasheizung
Alu Fenster doppelverglast zur Straße
Kunststofffenster spiegelverglast zum Innenhof
Einbauschränke

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht.

50679 Köln (Deutz)

Deutz liegt in der Nachmittags- und Abendsonne gegenüber vom Dom und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Der Bahnhof Köln Messe/Deutz ist auch ICE-Bahnhof. Mit der Station Bahnhof Deutz/LANXESSarena und der Station Severinstraße ist die Wohnung mit ÖPNV (Linien 3,4,1,9,7) sehr gut erreichbar. 5 min zu Fuß zur Deutzer Freiheit (nette Einkaufsstraße), 12 min zum Deutzer Bahnhof, Kölner Altstadt, Rheinauenhafen, Rheinwiesen, gute ÖPNV-Anbindung und Parkplätze gibt es auch noch.