3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000 90 m²
65199 Wiesbaden, Dotzheim

NEUBAU-ERDGESCHOSS-WHG IN WIESBADEN In einer verkehrsgünstigen Lage, nahe dem Stadtzentrum entsteht diese tolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Die moderne und helle Wohnung bietet dem neuen Käufer genug Platz, um den individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, um größtmöglichen Komfort zu gewährleisten. Die hochwertige Bauweise, ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgaragen runden das Angebot ab. Sichern Sie sich die günstigen Zuschüsse der KFW Bank von bis zu EUR 18.000,- und günstige Zinssätze für die energieeffiziente Bauweise nach KFW 55 als Ersterwerber dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und bieten Ihnen gerne einen ganz individuellen Beratungstermin an.

- Fahrstuhl über alle Ebenen - Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor (gegen Aufpreis) - Kunststofffenster 3-fach verglast mit Schallschutzklasse 3 - elektrische Rollläden mit Vollwärmeschutz - Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 2 - Zentralschließanlage - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Sanitärausstattung gemäß Ausstattungsbroschüre wählbar - Fliesen gemäß Ausstattungsbroschüre wählbar - Parkett oder hochwertiger Vinylboden - Videosprechanlage - Terrasse mit Gartennutzung

Im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt der mit ca. 27.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Dotzheim. Der Stadtteil ist vor allem durch sein kulturelles Angebot beliebt und verfügt neben einigen Festen, wie beispielsweise den „Dotzheimer Tagen“ auch über ein großzügiges, vielfältiges sportliches Angebot durch eine Vielzahl an Vereinen. Zudem liegt die bekannte Aartalbahn, die einzige komplett denkmalgeschützte Bahnstrecke Deutschlands, in Dotzheim. Geografisch wird Dotzheim unter anderem durch den Hochtaunus im Norden sowie das Weilburger Tal im Süden geprägt, bietet somit wunderbare Wander- und Freizeitmöglichkeiten, unter die auch das Schloss Freudenberg zählt, welches sich großer Beliebtheit bei Einheimischen sowie Gästen aus aller Welt erfreut und ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bietet. Aufgrund der guten Busanbindung durch mehrere Buslinien gelangt man schnell in die Wiesbadener Innenstadt. Zudem sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und zeitnah erreichbar. Die Infrastruktur von Wiesbaden Dotzheim ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Einige Buslinien halten in der Nähe dieser Immobilie. Wiesbaden Dotzheim ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.