4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 94 m²
76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

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frei ab Sofort frei. Die Immobilie steht leer.
Geschoss: 5

Die funktional geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1968 in hochwertiger Massivbauweise mit Flachdach erstellt und laufend instand gehalten.

Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Vorhanden sind ca. 94 m² Wohnfläche incl. der nach Westen orientierten Loggia mit Markise. Die Immobilie überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick. Hervorzuheben ist der helle Wohn-/Essbereich sowie die geräumigen Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre Lieben.

Ein Kellerraum sowie eine abschließbare Garage runden das Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit direktem Zugang zum Haus umfasst ca. 2.692 m².

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Ein Energieverbrauchsausweis vom 21.09.2018 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 77 kWh/(m²a); der Primärenergieverbrauch bei 85 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Erdgas

Karlsruhe-Nordweststadt

Die Immobilie befindet sich in einem schönen und grünen Wohngebiet.
Zwei große Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreicht man per Auto, Fahrrad, Bus oder S-Bahn schnell und problemlos. Kindergärten sowie Schulen aller Art sind ein weiteres Plus.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Flachdach
Fenster:
Doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 1986 und 1995), Rollläden
Treppen:
Massivtreppe mit Werksteinbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, in der Küche über Boiler
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Kabine, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
(ca. 1995)
separates WC mit Fenster und Handwaschbecken (ca. 1995)
TV/Internet:
Unitymedia/Vodafone, DSL verfügbar
Türen:
Wohnungstüre als Sicherheitstüre (Biffar), Innentüren als Anstrichtüren in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich
Wände/Decken:
Tapeten
Extras:
Einbauküche, Garage
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen, Baumbestand und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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76187 Karlsruhe (Nordweststadt)