Haus zum Verkauf €769.000 220 m²
Kandelweg 5, 79367 Weisweil, Emmendingen (Kreis)

Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit Swimingpool wurde 1994 in Weisweil auf einem 687 m² großen Grundstück in Südwestausrichtung erbaut. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Kandelweg.

Das sehr gepflegte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und teilausgebautem Keller ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß ca. 104,38 m²: - moderne Hauseingangstüre aus Aluminium mit digitalem Fingerprint - große Diele - Wohn/Eßzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur großen Terrasse mit der elekrischer Markise und dem Garten - Küche mit moderner hochwertiger Einbauküche - 3 Schlafzimmer - Bad - Gäste WC - Abstellraum Obergeschoss ca. 86 m² - Diele - großer Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche, Schwedenofen sowie Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum 2 .Balkon und teilausgebautem Speicher über Innentreppe -1 Bad mit Dusche und Wanne - 1 WC Untergeschoss ca. 108 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) - zwei ausgebaute Räume ca. 32 m² der Gesamtfläche - 1 Duschbad - 1 großer gemeinsamer Waschkeller/Hobbyraum mit Aussenzugang - 1 Tank-und Heizraum - 2 Kellerräume - 1 Raum für die Hausanschlüsse Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt. Alle Wohnräume und Flure verfügen im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung. Das Grundstück ist mit Ziermaueren, Hecken und einer Zauneinlage eingefriedet. Das Highligt ist der betonierte 4 m x 7 m große Swimmingpool. Dieser ist mit einer Folie ausgekleidet verfügt über eine Filteranlage mit Solarabdeckung. Weiter gibt es ein gemauertes Gartenhaus und einen Fischteich. Die beiden Balkone im Dachgeschoss haben Edelstahlgeländer mit Glasfeldern 2016 wurde das Dach neu gedeckt. Der große dopppelte Carport ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen. Zwei Aussenstellplätze sind vorhanden sowie vieles mehr.

Weisweil liegt 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen in der Oberrheinebene an den zahlreichen Armen des Altrheins. Weisweil verfügt über zahlreiche Infrastuktureinrichtungen, wie z. B. Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, etc.. Durch die Nähe zur Autobahn A5 ist der Ort gut an das Verkehrswegesystem angeschlossen. Freiburg ist ca. 32km entfernt und mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die Erdgeschoßwohnung ist seit dem Sommer 2020 an eine Familie vermietet. Diese entrichten eine Kaltmiete von 1.100,00 € und nutzen die beiden ausgebauten Räume unentgeltlich im Keller mit. Das Obergeschoß ist für 600,00 € Kaltmiete ebenfalls seit dem Sommer 2020 vermietet. Die beide ausgebauten Räume im Untergeschoss könnten noch separat zusätzlich vermietet werden, da diese derzeitig nicht Bestand der Mietverträge sind. Für das Haus liegen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung vor. Die Ölheizung ist aus der Bauzeit. Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de Die Ziser Immobiliengruppe ist Ihr Ansprechpartner bei: + Immobilienverwaltung + Immobilienberatung + Immobilienbewertung + Immobilienverkauf + Immobilienvermietung + Immobilienfinanzierung