Haus zu vermieten €2.400 155 m²
81245 München, Obermenzing

Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im OG und DG (lt. Planung im OG sogar ursprünglich 3 Zimmer geplant), einen weitläufigen Wohnbereich/Essbereich eine gut ausgestattete Einbauküche und beheizten, großen Hobbykeller. Besondere Highlights sind im Keller die Sauna und Dusche, der wunderschöne, sonnige Südgarten mit Terrasse, frei nach allen Seiten. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Rasenmäher und Sonstiges. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten und vor dem Haus befindet sich ein praktisches Fahrradhäuschen. Das moderne Reiheneckhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 155m², sowie ca. 55m² Terrassenfläche mit Markise.

Ausgehend vom Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite die schöne Einbauküche. Diese wurde erst Anfang des Jahres mit neuen, hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet und ist im Mietpreis enthalten. Gegenüber befindet sich ein gefliestes Gäste-WC mit Eckschrank. Im Eingangsbereich ist bereits ein Einbauschrank und eine Garderobe vorhanden. Im ebenfalls im Erdgeschoss gelegenen Wohnzimmer können eine Eckbank, Stühle, eine Sitzbank sowie Tisch und Teppich übernommen werden. Vom offen gehaltenen Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das erste von insgesamt zwei Bädern. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne. Ein Waschbeckenunterschrank, sowie ein Spiegelschrank, beides kann übernommen werden. Ebenso verhält es sich mit einem Kleiderschrank, 2 Kommoden, Garderobenbrett, sowie zwei Lampen, welche sich im Schlafzimmer befinden. Das Schlafzimmer ist zum Garten gelegen und verfügt über einen großen Balkon. Die Rollos zum Balkon und zur Terrassen werden elektrisch betrieben. Das weitere Zimmer liegt zur Straße, es kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Eine weitere Holztreppe führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Bad mit Dusche und ein zweites Kinderzimmer oder Büro befindet. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Diele sind gefliest. Die Wohnräume sind mit einem Holzboden ausgestattet, im Schlafzimmer im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Sämtliche Räume sind frisch gestrichen und können somit sofort bezogen werden.

Das Reiheneckhaus steht im Ortsteil Pasing-Obermenzing im Westen von München, unweit des Schloss Blutenburg. In direkter Nachbarschaft sind überwiegend Einfamilienhäuser vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass die uns vom Eigentümerüberlassenen Grundrisse das Reiheneckhaus zum Teil spiegelverkehrt darstellen. Die Treppe befindet sich jeweils von Hauseingang gesehen rechts und grenzt an das Nachbargebäude. Weiter wurde der ursprüngliche Grundriss im Obergeschoss dahingehend geändert, dass dort zwei, anstatt drei Zimmer vorhanden sind. *********************************** Hinweis zur Miete: Die Kaltmiete beträgt € 2.400,- zzgl. € 100,- pro Monat für die Einzelgarage. Hinzu kommen 150,- € für diverse Betriebskosten wie Kaminkehrer, Kanal, Versicherungen, Straßenreinigung, CO2-Abgabe, diese € 150,- sind direkt mit der o.g. Miete monatlich an den Vermieter abzuführen = € 2.650,- . Wir haben für Sie die Nebenkosten hier mit ca. € 300,- angeben, d.h. hier wurden weitere ca. 150,- € eingeplant für die vom Mieter selbst vorzunehmenden Anmeldungen und Abrechnungen bei SWM für Strom, Gas und Wasser (aktuell wurden hier zwei Monats-Abschlagszahlungen von € 226,- geleistet). Je nach Verbrauch ist somit eine ca. Gesamt-Warmmiete von ca. € 2.800,- anzusetzen. ************************************ Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns auf Ihre Anfrage (bitte mit Telefonnummer für eine evtl. Kontaktaufnahme zur Besichtigung). Einzel-Besichtigungen werden im Rahmen der derzeit gültigen Covid19-Hygieneregeln durchgeführt (vorbehaltlich evtl. Änderungen bzgl. vorgeschriebenen Logdowns)