2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
82377 Bayern - Penzberg

Objektbeschreibung:
Die geschickt geschnittene 2 Zi.-Dachgeschosswohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und gepflegt ausgestattet.

High-Light's der Wohnung zusammengefaßt:
- praktischer Wohnungsgrundriss
- zentrale und idyllische Wohnlage
- lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente
- tiefer, überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
- gepflegte Wohnraumausstattung
- gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 69 m²
- einfache Einbauküche mit E-Geräten auf Wunsch gegen Aböse von € 200 an den Vormieter
- hell gefliestes Bad mit Wanne
- TG-Einzelstellplatz
- viele Besucher-PKW-Stellplätze für die Wohnanlage vorhanden
- und vieles mehr…

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,4 m² großes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes über den Kellerflur.
Von der Eigentümergemeinschaft ist eine umfangreiche Tiefgaragensanierung in 4 Bauabschnitten, beginnend in 2021, beschlossen. Diese werterhöhende Maßnahme wird überwiegend über Sonderumlage finanziert. Die Umlage wird entsprechend der Baubaschnitte auf 4 Jahre verteilt und beträgt 8 mal € 587,25, jeweils zum 01.02. und 01.09. e. J. = Gesamt € 4.698.
Der Tiefgaragenkaufpreis wurde deshalb auf nur € 11.000 festgelegt.

Die Wohnung wird in wenigen Wochen bezugsfrei.

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3,48%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,08 m²
Kellerfläche: ca. 6,40 m²
Nutzfläche: ca. 25,69 m²

Lagebeschreibung:
Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Die sonnige 2 Zi.-Südwestbalkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in massiver Ziegelbauweise erbaut wurde. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ähnliche Mehrfamilienhäuser in lockerer Bebauung mit weitläufigen Grünanlagen. Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und ruhige Wohnlage.
Der Edeka-Markt, Grund- und Montessorischule, Kindergarten, Hallenbad, Sport- und Tennisanlage sind in jeweils weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 126,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Kaufpreiszusammenstellung:
Wohnung mit Keller € 199.000,00
TG-Stellplatz € 11.000,00
Gesamt € 210.000,00

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 03.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3787