1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 35 m²
Das ca. 35 m² große Pflegeappartement (Doppelzimmer) mit eigenem Badezimmer befindet sich in der Seniorenresidenz in Niederkassel-Mondorf und ist eines von 74 Sondereigentumseinheiten mit insgesamt 80 Pflegeplätzen zur Langzeitpflege. Das Badezimmer ist innenliegend und seniorengerecht. Sie erwerben zudem Miteigentumsanteile, die Sie zur Nutzung einer Gemeinschaftsfläche von ca. 45 m² berechtigt. Verwalter ist die Firmengruppe Schleich & Haberl aus München, die neben der Verwaltung einen Rundumservice anbietet, der unter anderem aus einer garantierten Jahresnettomiete für die nächsten 14 Jahre von zur Zeit EUR 11.388,- besteht, mit zweimalig aufeinanderfolgender 5-jähriger Verlängerungsoption. Verwaltungs- bzw. weitere Nebenkosten fallen nicht mehr an, da diese bereits von den Mieteinnahmen abgezogen sind. Der neue Eigentümer hat ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und seine Familienangehörigen in dieser oder einer anderen zur Gruppe der Firma Schleich & Haberl gehörenden Residenz. Hat diese attraktive Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Termin zur individuellen Besichtigung mit uns.
Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit rund 6500 Einwohnern. Die Lage Niederkassels ist in der prosperierenden Wachstumsregion südliches Rheinland besonders hervorzuheben. Von großer Bedeutung ist deshalb die Verkehrsanbindung in die Metropolen Bonn und Köln sowie ein großzügig ausgebautes Busliniennetz mit Anbindung nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Das hohe Bindungspotential der Niederkasseler Bevölkerung erfordert zudem ein besonderes Augenmerk auf die Konsequenzen des demographischen Wandels. Eine Studie basierend auf einem soliden empirischen Fundament bescheinigt Niederkassel eine hohe Wohnzufriedenheit. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit Geschäften, Kindertagesstätten, Grundschulen mit Ganztagsschule und weiterführenden Schulen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 48,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme und Gas, Baujahr: 2011 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an S.E.R. Immobilien GmbH/Engel & Völkers Siegburg zu zahlen. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Konjunkturpaketes die Mehrwertsteuer im Zeitraum vom 1.7.2020 bis zum 31.12.2020 von 19% auf 16% gesenkt wird. Wir werden diese Mehrwertsteuersenkung zu 100% an unsere Kunden weitergeben und damit dem politischen Willen der Regierung bzw. des Bundestages Rechnung tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Unterzeichnung eines Mietvertrages zwischen dem 1.7.2020 bis zum 31.12.2020 kommt demzufolge für unsere Kunden der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und es fällt eine geringere Bruttoprovision an.
