3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 141 m²
Kennedyallee 144, 53175 Bonn, Plittersdorf
bisheriger Preis €659.000

Zum Verkauf steht eine helle, attraktive und vollständig renovierte Wohnung im ersten OG. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist nur 1 Minute vom Rhein entfern. Aus jedem Fenster und Balkon haben Sie einen besonders schönen Blick ins grüne. Alle Räumlichkeiten sind hell und mit großen 'Kippfenstern' ausgestattet. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und drei einladende Zimmer machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Das Wohnzimmer ist sehr groß, eine Abtrennung zu einem 4. Zimmer wäre realisierbar. Die Wohnfläche verfügt über 120 qm, zuzüglich Nutzfläche (Abstellräume ca. 21 qm) Das Baujahr der Immobilie ist 1974, die Wohnung wurde frisch renoviert. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage auf ca. 90 €. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Weiterhin gehören zu der Wohnung 2 Kellerabstellräume ( von insgesamt ca. 20 qm ) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (30.000 € zuzüglich zum Kaufpreis). Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau besteht nicht und es bestehen ausreichende Instandhaltungsrücklagen in der Eigentümergemeinschaft. Bei dieser Immobilien handelt es sich um ein Denkmalgeschütztes Haus. Für die Anschaffungskosten ohne die Renovierungskosten gibt es zusätzlich die lineare AfA. Profitieren Sie von den Steuervorteilen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

die frisch renovierte Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Innendiele, Abstellkammer, Balkon, 2 Abstellräume. Das Badezimmer und das WC wurden noch nicht renoviert, wir können die Renovierung entsprechend Ihrer Vorstellung veranlassen - wenn gewünscht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße, unmittelbar am Rheinauenpark. Die vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten, Geschäften (wie z. B. Aldi, Bäcker) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Fußnähe. Auch weiter entfernte Ziele sind durch die gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Stadtbahn). Bis zur Autobahnanbindung sind es lediglich 1 km, den Flughafen Köln / Bonn erreichen Sie in 20 Minuten.