Haus zum Verkauf €1.219.000 495 m²
64546 Mörfelden-Walldorf

5,95% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1984

10 Stellplätze

9 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- 4 Wohneinheiten
- 1 Souterrain Appartment
- elektr. Rolläden
- 2-fach Verglasung
- hochwertige italienische Fliesen
- Einbauküchen mit Markengeräten (maßgefertigt)
- Tageslichtbäder
- Terrassen/Balkone/Loggia
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dach und Fassade gedämmt
- 9 Außenstellplätze
- 1 Garage

Im Alleinauftrag vermarkten wir dieses freistehende Mehrfamilienhaus.
Das Wohnhaus ist dreigeschossig, voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Das Haus wurde im konventionellen Mauerwerksbau, mit 24cm starken Außenwänden, Wärmedämmungsverbundsystem (15cm) errichtet, innen und außen verputzt.
Das Gebäude wurde renoviert, sowie das Dachgeschoss mit Gaube und Loggia ausgebaut und verfügt über 4 gut geschnittene Wohnungen.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je eine 4 Zimmer Wohnung (4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon in Süd-West Ausrichtung) mit einer Wohnfläche von je ca. 112m² und eine 2 Zimmer Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse) mit ca. 78m² Wohnfläche im Souterrain, sowie ein 1 Zimmer Appartement.
Im Dachgeschoß befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Küche, Tageslichtbadezimmer, begehbarem Kleiderschrank und Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 78m².

Die Küche im Erdgeschoss ist eine italienische Markenküche, vorwiegend ausgestattet mit Markengeräten von Miele, das Ceranfeld hat eine Breite von 100cm und alle Schubladen verfügen über eine Soft-Close-Funktion.

im Keller befinden sich drei, den Wohnungen zugeordneten, einzeln abschließbare Stauräume.

3 der 4 Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand. Die Viessmann Gasheizung wurde durchgehend gewartet. Das Haus verfügt über eine Wasserentkalkungsanlage und eine Regenwasserzysterne, sowie einen Brunnen mit eigenem Zugang.

Es gibt eine eigene Fahrradgarage, sowie eine überdachte Terrasse.
Das Gebäude verfügt über eine Ausbaureserve für eine weitere 2 Zimmer Wohnung von ca. 40m²

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

64546 Mörfelden-Walldorf

Ruhige gute Lage in Mörfelden - einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich nebenan ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Obwohl nur wenige Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens ist der Ort jedoch von Fluglärm weitgehend verschont. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden liegen rund 3,8 Kilometer auseinander.