Haus zum Verkauf €1.476.000 685 m²
60320 Frankfurt (Dornbusch)

Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Baujahr: 1927

** Sehr gute ruhige zentrale Wohnlage
** Schönes großes Grundstück
** Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
** Eine Terrasse und eine Dachterrasse
** Separates Hinterhaus am Ende des Grundstückes

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Das im Jahr 1927 erbaute Haus mit ca. 152 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 685 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch die sehr gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung, sowie der Nähe zum Stadtzentrum. Eine Garage mit 2 möglichen PKW-Abstellplätzen, ein Garten und ein Hinterhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche auf dem großzügigen Grundstück runden das Angebot ab. Für das Gartenhaus gelten die
gleichen Konditionen, d.h. befristeter Nießbrauch für 10 Jahre mit anschließender Mietoption für weitere 10 Jahre.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen befristeten Nießbrauchrecht für 10 Jahre mit anschließender Mietoption für weitere 10 Jahre. Dadurch erwerben Sie Haus und Grundstück zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 74 und 77 Jahre alt.

Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf € 1.476.000,-.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei € 1.900.000,-.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

60320 Frankfurt (Dornbusch)

Hervorragende Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Dornbusch, nordwestlich des Innenstadtkerns von Frankfurt. Zur Innenstadt sind es Luftlinie ca. 2,7 km.
Beste Infrastruktur:
U-Bahnhaltestelle in ca. 200 m Entfernung. Die A66 erreichen Sie nach ca. 2 km (Anschluss Miquelallee) und auch der Flughafen ist gut und schnell erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe. Selbst mit dem Fahrrad ist ein eventueller Arbeitsplatz in der Innenstadt bequem zu erreichen.
Kulturelle Einrichtungen jeglicher Art sowie diverse Museen von internationalem Rang sind ebenfalls in Frankfurt beheimatet.