Haus zum Verkauf €689.000 162 m²
63454 Hanau, Kesselstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus - in Kesselstadt - entsteht dieses einzigartige Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten im exklusiven Segment. Das Angebot umfasst drei „Haus-in-Haus“ Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen. Außerdem wird ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Aufzug bis in die Wohnetage angeboten. Somit bietet die Immobilie für jede Lebenssituation den passenden Raum. Den „Haus-in-Haus“ Wohneinheiten sind Terrassen, eigene Gartenanteile und Abstellbereiche per Teilungserklärung zugeordnet. Garagen und Pkw-Stellplätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Die hier angebotene ca. 162 m2 große Wohneinheit im Erd- und Gartengeschoss der Immobilie, verfügt über einen ca. 27,4 m2 großen, zugeordneten Gartenanteil und eine nach Süden ausgerichtete, ca. 42 m2 große Terrasse. Sie betreten die Immobilie über einen separaten Hauseingang. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit dem sich anschließenden, ca. 8,7 m2 großen Balkon, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Ankleidebereich, einen kleinen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Je nach Stand der Bauphase können Sie noch entscheiden, wie der Grundriss Ihrer neuen Immobilie am Besten in Ihr Leben passt. Sie haben die Möglichkeit den öffentlichen Bereich im Erdgeschoss zu planen und dementsprechend Ihren privaten Bereich im Gartengeschoss oder umgekehrt. Weiterhin kommt eine Planung mit 3 oder alternativ 4 Zimmern in Betracht. Genießen Sie Exklusivität, zeitgemäße Architektur gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung und lassen Sie Ihren Wunsch nach modernem Wohnen hier Wirklichkeit werden. Die vorliegende Baubeschreibung verspricht geringe Nebenkosten. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Ausfertigung erfolgt schlüsselfertig inklusive aller in der Baubeschreibung aufgeführten Leistungen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

• Weiße Wanne (WU-Beton) • Flachdach, Gefälledämmung • Fußbodenheizung, raumindividuelle Regelung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • 3-fach Isolierverglasung • Sicherheitsbeschläge • Raffstores (elektrisch) • Fliesen / Parkett • Malervlies • Sanitär (z.B. Keramag) • Armaturen (z.B. Hans Grohe) • Videogegensprechanlage, Schließanlage • Gira Schaltersystem • Balkon / Terrasse • Gartenanteil • Ladestation Elektro-Auto auf Anfrage • Garage zzgl. € 25.000,- • zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeit vor der Garage WE 1: rosa / 150,15 m2 / € 599.000,- WE 2: hellblau / 162,05 m2 / € 647.000,- WE 3: grün / 162,55 m2 / € 689.000,- WE 4: lila / 193,70 m2 / € 996.000,-

URBAN. ZENTRAL. MITTENDRIN. Äußerst verkehrsgünstig gelegen, gehört Hanau-Kesselstadt zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Dieser familienfreundliche Stadtteil Hanaus bietet eine attraktive Mischung aus Zentralität und einem hohen Freizeitwert. Das Bildungs- und Kulturangebot ist vorbildlich, sämtliche Schul- und Kinderbetreuungsangebote, gemütliche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kurze Wege im Alltag sorgen für eine hohe Lebensqualität. In 5 min. in die Hanauer Innenstadt, in 10 min. auf der Autobahn in alle Himmelsrichtungen, der Bahnhof Wilhelmsbad in Laufnähe und dennoch umgeben von Wiesen und Wäldern. All das zeichnet diesen Wohnstandort im Besonderen aus! Geniessen Sie eine perfekte Mischung aus Urbanität und Naturnähe!