Haus zum Verkauf €679.900
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Das Haus - in Massivbauweise erstellt - steht in Westheim, einem sehr begehrten Wohngebiet der Stadt Neusäß, in attraktiver Südhanglage. Es wurde immer wieder renoviert und modernisiert sowie über die Jahre weiter gepflegt.

Die Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:

- eine Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss
- ein eigenes Esszimmer, möglich auch als Büroraum nutzbar
- ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- eine geschlossene Einbauküche
- ein Elternschlafzimmer
- ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten

Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss:

- ein Wohnzimmer mit einer Dachgaube
- eine geschlossene Einbauküche
- ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- ein Elternschlafzimmer
- ein kleines Kinderzimmer

Die Aufteilung im Untergeschoss:

- Heiz- und Tankraum
- größerer Hobbyraum
- ein Abstellraum auch als Werkstatt nutzbar
- Waschküche (muss teilweise neu verputzt und geweißelt werden)

Zu Ihrer Information:

Eine kleine Garage und zwei Pkw-Stellplätze sind im VK-Preis dabei.

Ausstattung:
- Hauseingangstüre erneuert
- Wohn- und Badezimmertüren erneuert
- Treppenhaus neu gefliest
- Einbauküche im EG und Küchenzeile im DG
- Dachgaube mit zwei Fenstern und Rollläden im DG
- separates Esszimmer im EG
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- 2-fach-getrennt-verglaste Holzfenster
- teilweise Rollläden und klappbare Holzläden
- Ölzentralheizung mit erneuerten Heizkörpern
- zwei Kamine im Haus
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner im UG
- zwei Abstellräume im UG
- Garage für einen Kleinwagen
- zusätzliche Pkw-Stellplätze
- Terrasse mit Markise zum Relaxen
- SAT-Anlage
- bei Bedarf Haus Aus- und Anbau möglich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020
3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

Lagebeschreibung:
Westheim ist zum Wohnen ein sehr begehrter Ortsteil von Neusäß und in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Uniklinik.

Neusäß ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg mit ca. 21.000 Einwohnern und ist bekannt für die zahlreichen unterschiedlichen Schulen und für das staatliche Berufsschulzentrum.

Die Vorteile der nahen Großstadt Augsburg und des Naturparks *Westliche Wälder* treffen aufeinander und bieten Ihnen ein Stück Lebensqualität mehr.

Die sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, fünf Minuten zur A8 Anschlussstelle Neusäß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München, ziehen Pendler und Familien an. Der Bahnhof Westheim grenzt an das Stadtgebiet von Augsburg an.

Bus- und Bahnverbindung, das Schulzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kinderkrippen, alle Schulen inkl. Gymnasium, Apotheken, Ärzte und alles andere für den täglichen Bedarf sind vor Ort.

Die Thermenlandschaft "Titania" in Neusäß ist über seine Grenzen hinaus bekannt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2030.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

*) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular.
Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energie:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PLS047