3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €438.000 103 m²
40474 Düsseldorf (Stockum)

3.48 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

3 Zimmer Wohnung
helles Wannen-/Duschbad
separates Gäste WC
großzügige Loggia
2 Abstellkammern
Gas Zentralheizung
großer, abgemauerter Kellerraum
Sauna und Schwimmbad im Nachbargebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarageneinstellplatz

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist über lediglich 7 Stufen erreichbar. Das Haus hat insgesamt 12 Einheiten und ist in bester und solider Bauweise 1973 errichtet worden. Insgesamt gibt es drei Häuser die eingebettet auf einem ca. 8.300 m² großen Parkgrundstück liegen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine große Loggia mit Blick ins Grüne sowie über ein helles Wannen-/Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Die Aufteilung der Räume ist ideal und kann bei Bedarf in eine große 2 Raum Wohnung geändert werden. Neben einem großen, abgemauerten und nicht einsehbaren Kellerraum gehört noch ein Tiefgarageneinstellplatz zum Angebot.

Im Nachbarhaus können ein Schwimmbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung genutzt werden und runden die gute Ausstattung der Anlage ab.

Die Wohnung ist ideal für einen 2 Personenhaushalt und für Käufer die eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadtmitte bevorzugen.

Hinweis: Durch den baujahrbedingten Renovierungsbedarf haben Sie hier die Möglichkeit Ihren eigenen Geschmack zu verwirklichen und somit eine lohnende Investition in die Zukunft.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen

40474 Düsseldorf (Stockum)

Stockum ist ein sehr beliebter nördlicher Stadtteil von Düsseldorf und wird durch zahlreiche Einrichtungen geprägt wie z.B. die Düsseldorfer Messe. Direkt neben der Messe liegen der gern besuchte Nordpark mit dem Aquazoo und der Japanische Garten.

Nördlich der Messe befindet sich die neue Multifunktionshalle Merkur Spiel-Arena, die mit einem Hotel direkt an das Messegelände angebunden ist. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken.

Der Flughafen liegt im benachbarten Lohausen und ist sehr schnell erreicht. Ideale Lage für alle, die eine gute Infrastruktur suchen und auf die Nähe zum Zentrum nicht verzichten wollen und eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A 44, A57, A 52 und A 3 zu schätzen wissen.