3,48 % Käuferprov. inkl. 16 % MwSt (bis 31.12.20)
Baujahr: 1969
frei ab Mai-Juni 2021
Die wesentlichen Fakten im Überblick:
Allgemeines:
- 2 Wohneinheiten mit Vorderhaus und Hinterhaus
- Baujahr: vor 1949, Erweiterungsanbauten in den Jahren 1959, 1963 und 1969
- Gesamtwohnfläche ca. 129 m² zzgl. Nutzfläche ca. 68 m²
- Wohnfläche jeweils über 2 Geschosse EG und OG
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade straßenseitig und Satteldach
- Weißer Außenputz seitlich und hinten (Vorder- und Hinterhaus)
- Großes eingezäuntes Grundstück 376 m²,
- Verzinkte Dachrinnen und Regenfallrohre
- Anthrazitfarbene Dachziegel
- Holzeichenfenster (1988), isolierverglast, mit Rollladen
- teilweise Alufenster im Vorderhaus
- In beiden Einheiten Massivtreppe mit Marmorbelag
- Innentüren teilweise weiß, teilweise Nussbaumfarbig
- Beheizung beider Einheiten über eine Gastherme (1989) und Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Abrechnung der Heizkosten beider Einheiten derzeit nach Wohnfläche
- Stromkreise sind getrennt nach Einheiten
- Dachdämmung aus Glaswolle
- Teilkeller Vorderhaus vorhanden
- Schnelles Internet (gem. DSL-Vergleichsportal Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s im Download möglich)
Vorderhaus:
- Wohnfläche Vorderhaus ca. 60 m² zzgl. ca. 39 m² Nutzfläche inkl. Hof
- Ca. 29 m² überdachter Hof
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Schickes Bad (2010) mit Dusche und Durchlauferhitzer, schwarz-weiß gefliest
- Holz- und Aluminiumfenster, vorwiegend ohne Rollladen
- Spitzboden über Dachauszugstreppe vom Flur OG aus erreichbar
Hinterhaus
- Wohnfläche Hinterhaus ca. 68 m²
- mit überdachter, gefliester Terrasse ca. 17 m²
- Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Teppichboden und Linoleum
- Abstellkammer unter der Treppe
- Eigener Hauseingang vom Innenhof aus u. Zugang zum Garten
- Gartenhaus für Gartenwerkzeuge und Sonstiges
- Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Glastüre zum Badezimmer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Massive Treppe mit Marmor belegt
- Holzdecke im hinteren Schlafzimmer OG
Das besondere Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer! 2 Häuser in einem Haus!
Sie suchen eine Immobilie, wo Sie mit Ihren Eltern zusammen und trotzdem getrennt wohnen können? Sie möchten Arbeitsplatz und Wohnort miteinander verbinden? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die von außen sehr gepflegt wirkende Immobilie wurde auf einem ca. 376 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut.
Das ursprüngliche Gebäude entstand voraussichtlich vor dem Jahr 1949 und wurde in den Jahren 1959 und 1969 rückwärtig weiter ausgebaut. Die Gebäudeteile sind miteinander verbunden, dennoch bestehen zwei getrennte Hauseingänge. Über das straßenseitig gelegene Hoftor und der ca. 29 m² großen Hofüberdachung erreicht man die beiden Eingänge des Hauses trockenen Fußes.
Durch die besondere Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung können hier trotz der geringen Wohnfläche von insgesamt ca. 128,61 m² bequem eine etwas größere oder zwei kleinere Familien leben.
Alle Räume wirken hell und freundlich.
Der Garten hinter dem Gebäude ist komplett eingezäunt und eingewachsen. Hier finden Sie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt und ein kleines Gartenhaus am Ende des großen Grundstücks.
Zum Vorderhaus (ca. 60,42 m² Wohnfläche):
Das 2-geschossige, teilunterkellerte Vorderhaus ist zum Teil freistehend und wurde, wie die meisten Häuser in der Umgebung, direkt an der Straßengrenze errichtet. Das Baujahr des Hauses kann nicht genau festgestellt werden, es wurde aber voraussichtlich vor dem Jahr 1949 errichtet. Dieser Gebäudeteil wurde nach uns vorliegenden Unterlagen dann im Jahr 1959 um einen Anbau (jeweils 1 Zimmer im Erd- und Obergeschoss) erweitert.
Das Vorderhaus besteht aus insgesamt 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele und 1 Duschbad.
Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2010 in schwarz-weißer Optik modernisiert. Hier finden Sie eine schöne Duschkabine und zeitloses, weißes Sanitärporzellan. Der Boden ist schwarz gefliest, die Wände sind weiß gefliest und als Kontrast wurde eine schwarze Bordüre eingebaut. Im Badezimmer befindet sich auch die Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 1989, die beide Gebäudeteile beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in beiden Gebäudeteilen über Durchlauferhitzer.
Zwischen der großen Wohnküche und dem Bad befindet sich ein Durchgangszimmer, dass von der jetzigen Mieterin als Ankleidezimmer genutzt wird, welches sich aber auch idealerweise als zusätzliches Schlafzimmer bestens eignet.
Von der Küche aus gelangt man über eine mit hellem Marmor belegte Massivtreppe (mit schwarz marmorierten Setzstufen und Sockelfliesen) in das Obergeschoss des Hauses mit dem zur Straßenseite gelegenen Wohnzimmer und dem rückwärtig gelegenen Schlafzimmer. Die Böden sind mit Linoleum und Laminat belegt.
Die Außenfassade des Hauses (Südseite zum Nachbargrundstück) wurde erst vor 10 Jahren gedämmt. Im gleichen Jahr wurde auch die Dachrinne vom Haus und von der Hofüberdachung erneuert.
Das Vorderhaus wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Zum Hinterhaus (ca. 68,18 m² Wohnfläche):
In den Jahren 1959 bis 1969 erfolgte der weitere Um- und Erweiterungsbau. Direkt an das Vorderhaus wurde zum Garten hin ein weiterer Gebäudeteil errichtet, der über die im gleichen Jahr fertiggestellten Hofüberdachung erreicht werden kann. Mit dem Anbau entstanden insgesamt 3 weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Küche, Wohnen, Bad), sowie 3 Schlafräume im Obergeschoss. Dieser Gebäudeteil ist größtenteils zweigeschossig und nicht unterkellert.
Der Zugang erfolgt ebenfalls vom Hof aus.
Das Wohnzimmer des Hinterhauses, dessen Boden mit Fliesen belegt ist, kann als "Herzstück" des Hauses bezeichnet werden. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Wohnküche mit Blick zum Garten. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das riesige Badezimmer. Es hat eine Badewanne und eine Dusche, zwei Waschbecken, ist an den Wänden und dem Boden grau gefliest und bietet zudem Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Eine kleine Abstellkammer unter dem Treppenaufgang zum Obergeschoss bietet im Flurbereich die Möglichkeit zusätzliche Vorräte zu deponieren.
Vom Wohnzimmer aus führt die wie im Vorderhaus bereits beschriebene, gewendelte Massivtreppe in das Obergeschoss des Hauses mit den 3 großen Schlafzimmern. Hier sind die Zimmer mit Stäbchenparkettboden, Teppichboden und Linoleum ausgelegt.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den nordwestlich ausgerichteten Gartenbereich, wo sich auch die überdachte Terrasse befindet. Auf der ca. 16,7 m² großen Terrasse kann man schöne Stunden verbringen. Aufgrund der Länge des Gartens findet man hier immer ein sonniges "Plätzchen" zum Verweilen.
Das gesamte Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach Quadratmetern. Für den Strombedarf gibt es separate Stromzähler.
Auch der hintere Gebäudeteil wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Schauen Sie sich dieses schöne Haus in hervorragender Lage und guter Nachbarschaft unbedingt an.
Der hintere Teil des Hauses wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Der vordere Teil wird bereits im Januar 2021 frei.
Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang und sind voneinander getrennt.
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen zum Mehrgenerationenwohnen und hat noch Ausbaupotential.
Übersicht der Räumlichkeiten:
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Flächenangaben Vorderhaus:
- EG Küche ca. 9,86 m2
- EG Diele ca. 4,01 m2
- EG Ankleide ca. 12,95 m2
- EG Bad ca. 5,28 m²
- OG Flur ca. 4,67 m²
- OG Wohnzimmer ca. 10,55 m2
- OG Schlafzimmer ca. 13,10 m²
Gesamtfläche ca. 60,42 m²
zzgl. Nutzflächen ca. 39,16 m² (Hof und Kellerraum)
Flächenangaben Hinterhaus:
- EG Flur ca. 2,61 m²
- EG Abstellkammer ca. 1,02 m²
- EG Küche ca. 11,05 m²
- EG Wohnzimmer ca. 16,22 m²
- EG Bad ca. 13,59 m²
- EG Terrasse überdacht ca. 4,17 m² (25 %)
- OG Flur ca. 1,46 m²
- OG Schlafzimmer 1 ca. 17,28 m²
- OG Schlafzimmer 2 ca. 15,41 m²
- OG Schlafzimmer 3 ca. 14,38 m²
Gesamtfläche ca. 68,18 m²
zzgl. Nutzflächen ca. 29,01 m²
Nutzfläche: 68,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010
53881 Euskirchen (Stotzheim)
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Euskirchen-Stotzheim, einem ca. 4155 Einwohner (Quelle Homepage Stadt Euskirchen Stand 31.12.2017) zählender, gefragter Vorort von Euskirchen. Er liegt verkehrsgünstig nahe an der B51 und der Autobahn A1. Sie wohnen hier in einem reinen Wohngebiet in ruhiger und idyllischer Lage.
Die Kindertagesstätten und die Grundschule sind fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Durch die besondere Lage von Stotzheim sind z.B. die Städte Euskirchen, Köln, Bonn oder Rheinbach in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Der Hauptbahnhof Euskirchen und die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und reichlichen Geschäften sind nur ca. 5-6 km entfernt. Die Fahrt mit dem Auto dauert dorthin lediglich ca. 10 Minuten. Den Bahnhof Bonn erreicht man in nur ca. 40 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Minuten.
Die Mobilität wird u.a. auch über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) in Form eines Busnetzes sichergestellt, denn an der Hardtstraße in Stotzheim stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, mit denen Sie in ca. 22 min das Zentrum von Euskirchen erreichen können.
Die ausgesprochen liebens- und lebenswerte Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.
Besonders hervorzuheben ist die "Badewelt" Euskirchen, einer Therme unter einer Glaskuppel mit Palmen und subtropischem Feeling. Hier können Sie in Ruhe entspannen und sich erholen bzw. sich wie im Urlaub fühlen.
Da Euskirchen am Tor zum Naturpark Eifel liegt, sind auch hier viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen etc. gegeben.
Sie werden feststellen: Leben und Wohnen in Stotzheim ist schön!
Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Euskirchen unter www.euskirchen.de