Haus zum Verkauf €580.000 761 m²
93173 Wenzenbach

4,64 inkl. USt.

Baujahr: 1985
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

* außergewöhnliche Architektur
* Glasfronten
* Kachelofen mit Wärmespeicher
* Sichtbalken im ganzen Haus
* Splitlevel im Wohnbereich
* elektrische Rolläden
* Sauna
* Böden: Terracottaboden, Fliesen, Laminat, Teppich
* Garage und Carport
* inkl. PV-Anlage (13,2 kW) Ertrag: 612,00 €/monatlich
* 2 Balkone, Süd-West Terrasse über Eck
* großes, gepflegtes Grundstück
* uvm. .....

*** Lärmschutzwall ab 2022 zur B 16 ***

Gerne besichtigen wir mit Ihnen !!

Hier wird ein gepflegtes, im Jahr 1985 in massiver Bauweise (50 cm Mauerwerk) errichtetes Einfamilienhaus in zentraler Lage in der Gemeinde Wenzenbach zum Kauf angeboten. Das individuelle Architektenhaus verfügt über ca. 190 m² Wohn- und zusätzlich ca. 119 m Nutzfläche. Auf dem schön angelegten Grundstück mit ca. 761 m² finden Sie neben einem Gerätehaus auch ein Gewächshaus vor. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Carport stehen Ihnen zur Verfügung.

Die ertragreiche PV-Anlage (13,2 kW) ist im Kaufpreis enthalten. Der Vertrag (E.ON) mit monatlich 612,00 € Rückvergütung läuft noch 8 Jahre. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, hier wurde die Elektronik bereits erneuert. Über einen Kachelofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich kann auch zusätzlich mit Holz geheizt werden. Das Haus wurde ständig in Stand gehalten.

Das Erdgeschoss wird über einen Windfang betreten. Von der großzügigen Diele aus, von der auch der Kachelofen befeuert werden kann, gelangen Sie in alle Räume. Die Küche mit Einbauküche hat eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Das lichtdurchflutete, 38 m² große Wohnzimmer, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m, lässt keine Wünsche offen. Eine, über 2 Seiten durchgängige Glasfront, sowie die Naturholz-Sichtbalken im ganzen Haus sind weitere Highlights dieses außergewöhnlichen Objekts. Die umlaufende Terrasse lädt zur Entspannung ein. Weiter finden Sie einen ca. 25 m² großen Raum vor, von hier gelangen Sie auf einen gemauerten Freisitz. Ein komplett neu saniertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC runden diese Etage ab.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Hier finden Sie das große Schlafzimmer. Von hier sowie auch von den beiden Kinderzimmern haben Sie jeweils Zugang zu einem der Balkone. Das Hauptbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC bietet Wellness pur.
Das Kellergeschoss (mit Außentreppe) ist beheizt und hat Wohnraumhöhe. Mehrere Räume und eine Sauna stehen Ihnen zur Verfügung

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

93173 Wenzenbach

Die Gemeinde Wenzenbach, mit ca. 8.500 Einwohnern, liegt im nordöstlichen Landkreis Regensburg. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.

Auch über den öffentlichen Nahverkehr (RVV Linie 34) ist der Ort sehr gut angebunden. Zusätzlich gibt es einen Gemeindebus der alle Ortsteile verbindet.

Alle notwendigen Infrastruktur-Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Durch die wunderschöne Umgebung bietet dieser Wohnstandort auch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert!