Haus zum Verkauf €319.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und ist ein absolutes Liebhaberobjekt in der guten Stube von Werne.

Im Anbau zum Garten befindet sich momentan die Waschküche, ein Badezimmer, ein Vorratsraum und ein Abstellraum. Von der Waschküche gelangt man zur Terrasse und auch in die Garageneinfahrt. Einkäufe lassen sich bequem auf kurzen Weg in den Vorratsraum transportieren.

Die Aufteilung entspricht dem heutigen Standard. Nach notwendiger Renovierung ist das Wohlfühlgefühl garantiert. Wie zum Beispiel nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen Sie sich auf der großzügigen, überdachten Terrasse und genießen den Blick auf den gepflegten Garten mit einem kleinen, liebevoll angelegten Zierfischteich. Der Garten bietet auch Ihren Kindern viel Platz zum spielen und toben.

Nach Auskunft der Eigentümer kam es in den letzten Jahren bei Starkregen immer wieder an einer Stelle im Keller zu einer Wasseransammlung. Diese Problematik kann durch gezielte Erneuerung des Rohrleitungssystems in der Waschküche behoben werden. Ein Angebot hierfür liegt dem Verkäufer bereits vor und wird auf den Kaufpreis in Abzug gebracht.

Dieses charmante Schmuckstück ist geeignet für Menschen mit handwerklichem Geschick.

Ausstattung:
- Brennwerttechnik Gas 2000
- Fenster Erdgeschoss 1992, Obergeschoss 1976
- Fassade verklinkert 1990-1992
- drei Schornsteine, einer davon im Anbau
- Garage 1968
- Verbesserte Grundrissgestaltung 1968
- Modernisierung der Leitungssysteme 1998

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Werne, die Stadt an der Lippe, liegt im Süden des Münsterlandes. Die Stadt gliedert sich in die Innenstadt und mehrere Ortsteile mit kleineren Bauerschaften.
Neben der Altstadt von Werne mit ihrem historischen Stadtkern, dem alten Rathaus und den mittelalterlichen Fachwerkhäusern ist besonders das Solebad und das Gradierwerk über das ganze Jahr Anziehungspunkt.
Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Volksfest Sim-Jü , der Werner Karnevalsumzug am Rosenmontag, der jeweils am zweiten Samstag im September stattfindende große Flohmarkt lockt einmal im Jahr mehrere hunderttausend Menschen in die Stadt. Schöne Radtouren bieten sich an über die Römerroute bis nach Xanten entlang der Lippe.

Werne liegt zentral an zwei Autobahnanschlüssen Hamm-Bockum/Werne und Hamm/Bergkamen.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.07.2020
Gültig bis: 2030-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490120-02632