Haus zum Verkauf €699.000
66851 Rheinland-Pfalz - Oberarnbach (Pfalz)

HORBACH. Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.
Dieses beeindruckende Villenanwesen mit ca. 620 m² Wohnfläche wurde 1989 auf einem ca. 2700 m² großen parkähnlichen Grundstück in Massivbauweise gebaut/fertiggestellt. 825m2 Bruttogrundfläche! ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN.
Diese verfügt über 17 großzügig geschnittene Zimmer, 4 Bäder und 2 Gästetoiletten.
Wintergarten, Jacuzzi, offner Kamin, hochwertiger Buderus Kachelofen zeugen von schlichtem Luxus. Eine Nebenfläche von rund 200 m² vollendet den gehobenen Wohnkomfort. Hier wäre durchaus eine Sauna, Fitnessraum, Manscave oder ein klimatisierter Weinkeller realisierbar.
Die Villa liegt sehr ruhig gelegen aber dennoch Zentral zwischen Ramstein/Landstuhl (ca.15km) und Kaiserslautern (ca. 15km).
Vermutlich erzielbare Jahreskaltmiete ca. 50000,-(fünfzigtausend) bei Vermietung an Angehörige der amerikanischen Streitkräfte denkbar.
Im September 2020 wurde die Villa grundliegend modernisiert/erneuert.
Hier ein kleiner Auszug davon:
- Dach komplett NEU incl. Regenrinnen
- VELUX Dachfenster NEU
- Heizung Viessmann Ölbrennwertgerät der neuesten Generation NEU
- alle Heizkörper in Markenqualität NEU
- Regelung und Mischer der Fußbodenheizung NEU
- Heiz und Versorgungsraum NEU gestaltet
- Kaminsanierung NEU
- Elektrik MERTEN System M NEU
- Fassade komplett NEU gestrichen
- alle 6 Bäder NEU
- LED Beleuchtung NEU
- alle Wohnungen NEU renoviert
- alle Geländer der Balkone mit VSG Glaselementen NEU
- u.s.w..........

Helle Zimmer im Untergeschoss ermöglichen genügend Platz für Gäste, Au Pair oder Haushälter.
Aktuell wird die Villa als Einfamilienhaus genutzt.
Die hervorragend konzipierte und ursprünglich als Dreifamilienhaus geplante Immobilie bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Anwesen problemlos und mit sehr geringen Aufwand erneut in drei Einheiten zu teilen. 3 separate Hauseingänge sind bereits vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eigene Stromunterverteilung sowie eigene Strom/Wasser Zähler (also alles separiert)
1. Wohnung ca. 330 m²
2. Wohnung ca. 155 m²
3. Wohnung ca. 135 m²
Die neu gestalteten sehr grossen fast umlaufende Balkone verfügen jeweils über einen offenen Kamin. Von hier aus hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne, lässt sich wunderbar die Natur beobachten und schöne Abende mit Freunden verbringen. Parkmöglichkeiten sind in Form von Doppelgarage, Doppelcarport und vielen Stellplätzen vorhanden. Die Beschreibung wurde von mir als Hauseigentümer nach bestem Gewissen und Bauplänen gemacht. Stellen aber keinerlei Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit dar.
Sie suchen dass Außergewöhnliche und sind Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst vom schönen Anwesen vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
Kein Besichtigungstourismus erwünscht!
WICHTIG: BESICHTIGUNG NUR MIT VORHERIGEN BONITÄTSNACHWEIS !!!!
Ohne Nachweis ist keine Besichtigung möglich.