Haus zu vermieten €2.150 324 m²
91056 Erlangen (Alterlangen), Hutstraße 3

3 Grundmieten

Baujahr: 1934
frei

1 Stellplatz: Carport

Alterlangen liegt westlich des Erlanger Zentrums, räumlich getrennt durch die Regnitz mit ihren Flussauen. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich in einer geradlinigen Straßenführung eng aneinander reihen und kleine Gärten zulassen.

Alterlangen hat eine gute Infrastruktur, es stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl, in der Ortsmitte befindet sich das Schulzentrum West, das mit einer Grund-, einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium ausgestattet ist.

Das östlich angrenzende Naherholungsgebiet Am Wiesengrund bietet mitten in Erlangen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, wie ein Freibad, ein Minigolfplatz, Fußballplätze und Kinderspielplätze.

Das 1934 in Massivbauweise errichtete Haus steht mit seiner Giebelseite (Westseite) auf der Grenze zum Gehweg, damit bleibt optimal viel Platz für den Gartenbereich hinter dem Haus.

Das als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen bietet viele Möglichkeiten wie die Nutzung als Einfamilienhaus, als 2-Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde 2020 komplett saniert:

- Neues Dach inkl. Dämmung und Verblechungen
- Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollos
- Neue Innentüren
- Komplett neue Elektrik mit Strom, TV und LAN in allen Zimmern
- W-LAN Anschluss in den Fluren
- Neue Bäder in allen 3 Wohnebenen (2 x Duschbad, 1 Wannenbad)
- Neue Fliesen- und Laminatböden
- Gas-Zentralheizung (Bj 2015)
- Warmwasser über neue elektr. Durchlauferhitzer
- Terrasse EG und Balkon OG mit neuer Abdichtung, neuem Fliesenbelag und Edelstahlgeländer mit Glasfeldern-

Zum Anwesen gehören 2 Gartenhäuser sowie ein Carport.

Haustiere: verboten, 3 Badezimmer, Anzahl der Garagenstellplätze: 1, 6 Schlafzimmer, Anzahl der Etagen: 3, Letzte Modernisierung im Jahr: 2020, Nutzfläche 60 m², Erstbezug nach Sanierung

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Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Hutstraße 3
91056 Erlangen (Alterlangen)