Haus zum Verkauf €1.200.000 432 m²
77756 Hausach, Ortenaukreis

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2001 in Massivbauweise erstellt. Das Wohnhaus verfügt über 4 abgeschlossene Einheiten. Das MFH kann rein wohnwirtschaftlich selbstgenutzt und zum Teil vermietet werden, oder als Wohn- und Geschäftshaus für Selbständige genutzt werden. Das Erdgeschoß mit seinen rund 200 qm Wohnfläche, verfügt über allen Komfort für ein exklusives Wohnen. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Wohnhauses und verfügt über 2 Schlafzimmer, Ankleidebereich, Badezimmer, Wohn-und Esszimmer mit Hauswirtschaftsfläche, Gäste-WC sowie über einen Wintergarten und Terrasse, nebst direkten Zugang zum Poolbereich mit Sauna und Dampfbad im KG mit einer Nutzfläche von über 100 qm. Eine uneinsehbare Rasen-und Liegefläche rundet das Angebot ideal ab. Im OG befinden sich aktuell Büroräume, die zu zwei Wohnungen umgestaltet werden können. Eine 3 Zi- Wohnung mit rund 95 qm WHF sowie eine 2 Zi- Wohnung mit rund 77 qm WHF. Im DG befindet sich eine weitere 3 Zi-Wohnung mit rund 70 qm. Eine Doppelgarage sowie Einzelgarage sind im Baukörper integriert und bieten dadurch einen direkten Zugang zum Treppenhaus. Weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

- Holz-Alu Isolierverglasungsfenster mit elektr. Rollläden - Schiebetüren im Wohnzimmer zu Terrasse und Wintergarten - Wintergarten mit elektr. Jalousien - Parkettboden im EG im Wohn-Esszimmer - Kachelofen im EG im Esszimmer mit Befeuerung vom Flur aus - Kamin im EG im Wohnzimmer vorhanden - Teppichboden in Schlafräumen - Granitboden im EG im Flur, Küche und sonstigen Räumen - Innentreppenhaus mit Granitbelag und Schmiedeeisengeländer - Innentüren und Wohnungstüren in massiver Buche hell - Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer - elektr. Garagentore, Garagen mit Starkstromanschluss - Videogegensprechanlage - Grundwasserzugang mit Pumpe, für Garten, als Toilettenspülung und für Waschmaschine nutzbar - umfangreiche Elektro- und Sicherheitstechnik vorhanden mit modernem BUS-System - Poolbereich mit Gegenstromanlage, Sauna- und Dampfbad und WC nebst integrierter Musikanlage und Lautsprechern vorhanden - direkter Zugang zur Liegewiese vom Pool- und Saunabereich u.v.m. Eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist im EG und im DG vorhanden. Das OG wird aktuell als Bürogeschoss genutzt. Die vorhandene Installation lässt einen schnellen Umbau zum Wohnraum zu. Die angegebenen Mieteinnahmen legen eine Vollvermietung zu 8 Euro/qm zu Grunde, zzgl. Garage u. Stellplätze

Die Stadt Hausach mit ca. 6.000 Einwohnern liegt im Kinzigtal inmitten des Naherholungsgebietes Schwarzwald. Die Stadt bietet die ganze Breite von Schuleinrichtungen, von Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Berufsfachschulen und Kindergärten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort sowie Ärtze und Apotheken. Die Verkehrsanbindung über die B33 ist sehr gut. Zum Autobahnanschluss A5 bei Offenburg gelangt man in rund 30 Minuten. Der Bahnhof in Hausach ist in alle Richtungen gut angebunden und bietet über die Schwarzwaldbahn, die Ortenau- und Kinzigtalbahn schnelle und gute Anbindungen, auch an das überregionale Bahnnetz.

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.