2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500 56 m²
90459 Nürnberg (Lichtenhof)

frei
Geschoss: 2

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Lichtenhof vor. Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist frei zum Erstbezug nach Sanierung.

Die Wohnung wurde in Zusammenarbeit mit ausgewählten Fachfirmen umfassend saniert und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung von z.B. Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe. Sämtliche Innenwände wurden glatt verputzt und ein heller und moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der die Wohnung in einem freundlichen und modernen Gesamtbild erscheinen lässt.

Im Zuge der Erneuerung der Elektrik wurde nahezu die gesamte Wohnung mit dimmbaren Warmlicht LED-Deckenspots ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, massive Kassettentüren sowie neue Heizkörper unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls umfassend erneuert und beherbergt neben einer hochwertigen Dusche auch eine separate Badewanne. Eine Nische bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine sowie Trockner; Handtücher lassen sich bequem auf dem modernen Handtuchheizkörper platzieren.

Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch eine praktische Abstellnische vorfinden. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das moderne Badezimmer als auch in das geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und Kommoden größeren Ausmaßes. Durch eine satinierte Glasschiebetüre gelangen Sie vom Flur in den offenen Koch-/Essbereich, welcher zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens lässt keine Wünsche offen und rundet das gemütliche Wohngefühl ab. Das vom Koch-/Essbereich erreichbare Zimmer kann nach Bedarf als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten die Wohnung an Ihre individuellen Gegebenheiten anzupassen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, deren Kosten in den Nebenkosten bereits enthalten ist.

Die Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires, welche auf den Bildern zu sehen sind, wurden als Einrichtungsbeispiel gestellt, können aber separat im Ganzen oder im Einzel (Ausnahme Bett=Aufsteller) erworben werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 167,25 €. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2019 insgesamt 11.587,40€ €.

Frei ab sofort.

Kaufpreis:

€ 229.500,00

- Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch sowie Fliesenspiegel in der Küche
- LED-Warmlicht Deckenspots mit 3-stufiger Dimmfunktion
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper sowie Nische für Waschmaschine und Trockner
- Markenarmaturen von GROHE und Hansgrohe
- Komplette Umrüstung auf modernen
- Drehstrom inklusive zwei FI-Schalter
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- Klingelanlage mit integrierter Gegensprechfunktion
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Qualitativer, heller und moderner Vinylboden in Holzoptik
- Massive und qualitative hocherwertige Kassettentüren
- Satinierte Glasschiebetüre
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Fernsehanschluss in mehreren Räumen
- Glatte Verspachtelung sämtlicher Wände und Decken
- Kellerabteil

Sämtliche Angaben erfolgen mit großer Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden, außer bei Grobfahrlässigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Mario Geiss
Tel. 0151 / 157 037 52

90459 Nürnberg (Lichtenhof)

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
im schönen Stadtteil Lichtenhof, welches unmittelbar an das beliebte Niebelungenviertel grenzt. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Aufgrund der optimalen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie das beliebte Südstadtbad in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.