Haus zum Verkauf €550.000 790 m²
55578 Wallertheim

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1990
vermietet

Als Eigennutzer verwirklichen Sie Ihre Träume mit möglichen Gewerbe und lassen Sie sich durch Mieteinnahmen bei der Finanzierung unterstüzen. Als Kapitalanleger prüfen Sie die Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

HAUS 1 Straßenlage
Gaszentralheizung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Holzfußböden, EG 2 Zugänge, Obergeschoss separaten Zugang, Übergang im Obergeschoss zu Haus 2 möglich.
Weitere Modernisierungen nach einer Grundsanierung im Jahr 2008: Gaszentralheizung im Jahr 2015, Grundriss Neugestaltung im Erdgeschoss im Jahr 2014, Doppelverglaste Fenster im Jahr 2014.

HAUS 2 Innenhoflage
eigene Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, schnörkellose Grundrissgestaltung, Garage und Nebenräume im Erdgeschoss, schöne große Terrassenanlage im Obergeschoss, das Schwimmbad ist nur vorbereitet kann oohne weiteres als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

NEBENGEBÄUDE,
1 zusätzliche Garage die von der Straße angefahren werden kann
1 Lagerstätte für alles mögliche z.B. als kleine Werkstatt nutzbar
1 Hobbyraum / Gewerbefläche ca. 100 m² können als Proberaum, Werkstatt, Fitnessraum oder als Gewerbefläche nutzbar

Die Garage und Lagerstätte ist mit einem Satteldach überbaut d.h. die Fläche im Obergeschoss kann auch weiter genutzt werden.

SO SIND AKTUELL DIE GEGEBENHEITEN

HAUS 1 ist im Jahre 1893 errichtet worden und das letzte Mal im Jahr 2008 kernsaniert worden. Erst vor wenigen Jahren ist das Erdgeschoss umgebaut und auf ca. 126 m² erweitert worden um auf die Bedürfnisse des aktuellen Mieters anzupassen. Zur Zeit befindet sich hier eine Arztpraxis.

Das Obergeschoss hat einen eigenen Zugang und verfügt aktuell über ca. 84 m², die mit dem möglichen wieder Ausbaus des Dachgeschosses erweitert werden kann (ca. 40 m² Wohnfläche). Die Wohnung verfügt neben 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Küche über eine große Terrasse.

Die aktuellen Mieteinnahmen für das Haus 1 belaufen sich auf aktuell 1.165,-- € Kaltmiete. Die Zugänge lassen sich ohne weiteres so gestalten das Ihnen im Haus 2 keine größeren Nachteile entstehen.

HAUS 2 ist im Jahr 1990 errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großzügigen Garage, 2 weitere Abstellräume, 1 Hauswirtschaftsraum und einen Raum für die Heizungsanlage. Im Obergeschoss lässt es sich auf einer Wohnfläche bis 154 m² hervorragend wohnen. Neben einer Terrasse und Loggia für sonnige, ruhige und erholsame Stunden, gibt es ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafräume, 1 Küche und ein Badezimmer die Möglichkeit ein Schwimmbad zu installieren. Das Schwimmbad ist nicht ganz fertig gestellt worden. Die statische Berechnung liegt vor und die Wanne ist eingegossen worden. Es muss nur noch gefliest, gefüllt und mit einer Filteranlage ausgestattet werden oder Sie nutzen die knapp 30 m² für einen weiteren Raum zum Wohnen.

Die vielen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude oder eine Umgestaltung z.B. mit Wohneinheiten scheint nicht ausgeschlossen zu sein, die Zustimmung des zuständigen Bauamtes müsste aber noch eingeholt werden.

Man muss es gesehen haben um die Möglichkeiten auszuloten. Da wir aus Diskretion zu den aktuellen Mietern/Eigentümern kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt haben, vereinbaren Sie einfach einen Termin in unserem Büro und wir versprechen Ihnen, danach haben Sie aufgrund der Bild- und Graphischen Dokumentation noch viel mehr Ideen die verwirklichen möchten. Danach vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie der positive Eindruck des tollen Objektes vollendend überzeugt.

Das Objekt gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

55578 Wallertheim

GEOGRAPHISCH liegt Wallertheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen, an der B420 die zur BAB A61 in ca. 4 Kilometern und A63 in ca. 6 Kilometern Entfernung.

TÄGLICHER BEDARF wird gedeckt, über die im Ort befindenden Tankstelle, kleinere Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. Weiterhin finden Sie hier einige Weingüter und Möglichkeiten kulinarische Köstlichkeiten zu sich zu nehmen. Weitere Möglichkeiten zum einkaufen, finden Sie in den angrenzenden Ortschaften die über alle möglichen Discounter und Supermärkte verfügen.

FÜR DIE KLEINEN bieten sich neben einigen Freizeitmöglichkeiten, auch der unbeschwerte Übergang vom Kindergarten zur Grundschule die beide vor Ort sind.

AUTOBAHNANSCHLÜSSE sind zu einem in Gau-Bickelheim A61 in ca. 4 Kilometer und in Wörrstadt die A63 in ca. 6 Kilometern zu finden.

ENTFERNUNGEN z.B. Gau-Bickelheim ca. 3 Kilometer, Wörrstadt ca. 5 Kilometern, Wöllstein ca. 7 Kilometer, Alzey ca. 15 Kilometer, Bad-Kreuznach ca. 22 Kilometer, Bingen ca. 24 Kilometer, Ingelheim ca. 25 Kilometern, Mainz ca. 34 Kilometern und Worms ca. 43 Kilometer.

BUS & BAHN es gibt zahlreiche Möglichkeiten, unter anderem durch den eigenen Bahnhof mit Verbindung von Bingen nach Worms oder mit dem Bus nach Wörrstadt mit den Bahnanschlüssen nach Alzey und Mainz.